Срок окупаемости арендной однокомнатной квартиры в крупных городах России долгое время вызывает интерес у инвесторов и владельцев жилья. К 2026 году средний срок окупаемости жилья в российских миллионниках составляет 17 лет, увеличившись на 0,9 года за последний год. Это значит, что при аренде однокомнатной квартиры можно рассчитывать на доходность от 4,1 до 6,6% годовых, в то время как год назад этот диапазон был шире — от 4,8 до 7,1% годовых.

Согласно данным аналитиков из «РБК Недвижимости», которые были собраны на основе информации от «Авито Недвижимости», скорость окупаемости и рентабельность аренды значительно варьируются в зависимости от города. Например, в Красноярске арендуемая квартира окупается быстрее всего — средний срок составляет 15,1 года. На втором месте расположился Волгоград с показателем 15,6 года. В то время как в Москве срок окупаемости достиг 24,7 года — это максимальное значение среди всех крупных городов.

Как проводились расчеты

Данные для расчетов были собраны на основе средней стоимости однокомнатной квартиры на вторичном рынке и средних ставок аренды за апрель и июнь 2026 года. Необходимо отметить, что в этих расчетах не учитываются расходы рантье на содержание жилья, такие как налоги, страховки, ремонт и другие сопутствующие расходы. То есть реальный срок окупаемости может быть значительно больше при учете всех расходов.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Города с самым коротким сроком окупаемости

  1. Красноярск - 15,1 года (средняя цена 5,1 млн руб, аренда 28,2 тыс. руб/мес)
  2. Волгоград - 15,6 года (средняя цена 4,3 млн руб, аренда 22,9 тыс. руб/мес)
  3. Пермь - 15,7 года (средняя цена 4,7 млн руб, аренда 25 тыс. руб/мес)

Города с самым длинным сроком окупаемости

  1. Москва - 24,7 года (средняя цена 17,9 млн руб, аренда 60,5 тыс. руб/мес)
  2. Санкт-Петербург - 23,7 года (средняя цена 10,5 млн руб, аренда 52,1 тыс. руб/мес)
  3. Казань - 22,8 года (средняя цена 8,2 млн руб, аренда 30 тыс. руб/мес)

Сравнивая данные с прошлым годом, можно отметить, что в большинстве мегаполисов сроки окупаемости увеличились в связи с ростом цен на жилье, который превышает рост средней арендной платы.

Кроме того, сравнение с депозитами показывает, что доходность аренды в большинстве случаев не превышает 6,6%, что делает её менее привлекательной для инвесторов по сравнению с банковскими вкладами с доходностью до 13% годовых. Для владельцев квартир в крупных миллионниках становится все сложнее поддерживать выгодный уровень дохода.

Читайте также:

Вторичка в новых домах обогнала новостройки — как изменится рынок жилья

Вентиляция в многоэтажках: как соседи лишают друг друга воздуха

Порядок вступления в наследство: по закону и по завещанию