Краснодарский край переживает беспрецедентное затоваривание рынка жилой недвижимости: по данным на май 2025 года до 80% квартир в строящихся комплексах остаются непроданными. Из 166 000 лотов более 132 000 не нашли покупателей, что является одним из самых высоких показателей по распроданности среди 29 регионов РФ. Эксперты связывают это с ростом ипотечных ставок и изменением бюджетных предпочтений россиян. При этом формат новых проектов ещё сильнее усугубляет ситуацию — в регионе наблюдается избыток однокомнатных квартир (более 60% объема) и растущая доля ИЖС (58% жилфонда), в то время как спрос смещается в сторону семейных форматов. Тем не менее в Сочи предложение всё ещё ограничено, а интерес к курортному жилью остаётся устойчиво высоким. Аналитика и прогнозы рынка — в этом материале.

По информации ДОМ.РФ на 1 марта 2025 года Краснодарский край входит в число лидеров по уровню затоваренности, уступая лишь нескольким субъектам с низким спросом.

Причины низкой покупательской активности

  1. Высокие ипотечные ставки. Средняя ставка по кредитам перевалила за 12%, что сдерживает покупателей.
  2. Структурный дисбаланс. Однокомнатные квартиры популярны меньше, чем крупные планировки.
  3. Рост стоимости строительства. Девелоперы корректируют темпы из-за удорожания материалов.
  4. Изменение предпочтений. Покупатели всё чаще выбирают региональные курорты и загородные форматы.

Региональные особенности

Внутри региона ситуация варьируется:

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление
  • В Сочи сохраняется перевес спроса над предложением из-за дефицита земли и стабильного интереса туристов.
  • В Краснодаре и пригородах высокая конкуренция между проектами приводит к сезонным скидкам и акциям.
  • Отдалённые территории испытывают наибольший спад реализации жилья, что влияет на инфраструктурное развитие.

Итоги и перспективы

Рынок недвижимости Кубани находится на перекрёстке факторов: при избыточном предложении новостроек рост ипотечных ставок формирует барьер для массового спроса, тогда как курортные зоны продолжают демонстрировать устойчивый интерес инвесторов. Девелоперам следует перераспределять портфель проектов, развивать семейные форматы и адаптироваться к бюджетным возможностям покупателей.

Источник: Коммерсантъ

Читайте также:

Скандальная правда: рост цен на жилью в Краснодарском крае

Неосвоенная земля под угрозой: новые правила изъятия земель

Кредит под залог недвижимости: новые тренды рынка, и тайны низких ставок