09 июня 2025 12:55, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 1426
Краснодарский край переживает беспрецедентное затоваривание рынка жилой недвижимости: по данным на май 2025 года до 80% квартир в строящихся комплексах остаются непроданными. Из 166 000 лотов более 132 000 не нашли покупателей, что является одним из самых высоких показателей по распроданности среди 29 регионов РФ. Эксперты связывают это с ростом ипотечных ставок и изменением бюджетных предпочтений россиян. При этом формат новых проектов ещё сильнее усугубляет ситуацию — в регионе наблюдается избыток однокомнатных квартир (более 60% объема) и растущая доля ИЖС (58% жилфонда), в то время как спрос смещается в сторону семейных форматов. Тем не менее в Сочи предложение всё ещё ограничено, а интерес к курортному жилью остаётся устойчиво высоким. Аналитика и прогнозы рынка — в этом материале.
По информации ДОМ.РФ на 1 марта 2025 года Краснодарский край входит в число лидеров по уровню затоваренности, уступая лишь нескольким субъектам с низким спросом.
Причины низкой покупательской активности
- Высокие ипотечные ставки. Средняя ставка по кредитам перевалила за 12%, что сдерживает покупателей.
- Структурный дисбаланс. Однокомнатные квартиры популярны меньше, чем крупные планировки.
- Рост стоимости строительства. Девелоперы корректируют темпы из-за удорожания материалов.
- Изменение предпочтений. Покупатели всё чаще выбирают региональные курорты и загородные форматы.
Региональные особенности
Внутри региона ситуация варьируется:
- В Сочи сохраняется перевес спроса над предложением из-за дефицита земли и стабильного интереса туристов.
- В Краснодаре и пригородах высокая конкуренция между проектами приводит к сезонным скидкам и акциям.
- Отдалённые территории испытывают наибольший спад реализации жилья, что влияет на инфраструктурное развитие.
Итоги и перспективы
Рынок недвижимости Кубани находится на перекрёстке факторов: при избыточном предложении новостроек рост ипотечных ставок формирует барьер для массового спроса, тогда как курортные зоны продолжают демонстрировать устойчивый интерес инвесторов. Девелоперам следует перераспределять портфель проектов, развивать семейные форматы и адаптироваться к бюджетным возможностям покупателей.
Источник: Коммерсантъ
