09 июня 2025 12:49, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 1732
Поправки в Жилищный кодекс, внесённые в Госдуму весной 2025 года, вводят принципиально новую норму для собственников: прежде чем сдавать квартиру на долгий или краткосрочный срок, арендодатель обязан получить письменное согласие каждого владельца всех соседних и примыкающих помещений. Мера призвана вывести рынок аренды из «серой зоны» и защитить интересы жильцов, которые сталкиваются с повышенным уровнем шума, износом общедомового имущества и нарушением спокойствия при посуточных съёмщиках. Первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев подчёркивает, что нововведение не ограничивает право распоряжаться собственностью, а направлено исключительно на баланс интересов арендатора, арендодателя и соседей. По оценке экспертов, более 30 % договоров посуточной аренды до сих пор остаются неофициальными, что сковывает работу контролирующих органов и снижает налоговые поступления.
Как изменится порядок согласований
Предлагается распространить процедуру, аналогичную при перепланировке, на сделку аренды. Арендодатель должен:
- Получить письменное согласие каждого соседнего собственника;
- Оформить договор найма в Росреестре при сроке аренды от 1 года;
- Предоставить в УК копии документов и уведомить полицию о краткосрочных съёмщиках.
Неполучение разрешения влечёт административную ответственность:
| Тип ответчика | Штраф от (руб.) | Штраф до (руб.) |
|---|---|---|
| Граждане | 5 000 | 10 000 |
| Должностные лица | 10 000 | 20 000 |
| Юридические лица | 20 000 | 50 000 |
Выводы и рекомендации
- Собственникам квартиры стоит заранее выяснить полный список соседей и запланировать получение согласий.
- УК и ТСЖ нужно наладить прозрачный учёт заявок на согласование аренды.
- Законопроект требует уточнения по видам жилых помещений и порядку уведомлений.
Появление нормы о согласии соседей отражает стремление властей навести порядок в арендном жилье, но создаёт ряд юридических и практических рисков: от возможности злоупотреблений до усложнения процедур для добросовестных собственников.
