Поправки в Жилищный кодекс, внесённые в Госдуму весной 2025 года, вводят принципиально новую норму для собственников: прежде чем сдавать квартиру на долгий или краткосрочный срок, арендодатель обязан получить письменное согласие каждого владельца всех соседних и примыкающих помещений. Мера призвана вывести рынок аренды из «серой зоны» и защитить интересы жильцов, которые сталкиваются с повышенным уровнем шума, износом общедомового имущества и нарушением спокойствия при посуточных съёмщиках. Первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев подчёркивает, что нововведение не ограничивает право распоряжаться собственностью, а направлено исключительно на баланс интересов арендатора, арендодателя и соседей. По оценке экспертов, более 30 % договоров посуточной аренды до сих пор остаются неофициальными, что сковывает работу контролирующих органов и снижает налоговые поступления.

Как изменится порядок согласований

Предлагается распространить процедуру, аналогичную при перепланировке, на сделку аренды. Арендодатель должен:

  • Получить письменное согласие каждого соседнего собственника;
  • Оформить договор найма в Росреестре при сроке аренды от 1 года;
  • Предоставить в УК копии документов и уведомить полицию о краткосрочных съёмщиках.

Неполучение разрешения влечёт административную ответственность:

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление
Тип ответчика Штраф от (руб.) Штраф до (руб.)
Граждане 5 000 10 000
Должностные лица 10 000 20 000
Юридические лица 20 000 50 000

Выводы и рекомендации

  1. Собственникам квартиры стоит заранее выяснить полный список соседей и запланировать получение согласий.
  2. УК и ТСЖ нужно наладить прозрачный учёт заявок на согласование аренды.
  3. Законопроект требует уточнения по видам жилых помещений и порядку уведомлений.

Появление нормы о согласии соседей отражает стремление властей навести порядок в арендном жилье, но создаёт ряд юридических и практических рисков: от возможности злоупотреблений до усложнения процедур для добросовестных собственников.

Источник: https://93.ru/text/realty/2025/06/05/75546809/

Читайте также:

Скандальная правда: рост цен на жилью в Краснодарском крае

Неосвоенная земля под угрозой: новые правила изъятия земель

Кредит под залог недвижимости: новые тренды рынка, и тайны низких ставок