Рынок недвижимости Дубая: подготовка к новому циклу

Рынок жилой недвижимости Дубая подвергается значительным изменениям, адаптируясь к рекордному уровню предложения. Эксперты из компании Cushman & Wakefield Core сообщают, что до 2025 года в городе будет завершено 44 000 новых единиц жилья, что станет наивысшим показателем за последние пять лет. В третьем квартале текущего года было введено в эксплуатацию более 7 800 квартир, а в четвёртом квартале ожидается сдача ещё 14 900 единиц. Данные показывают явный тренд на увеличение объёма завершённых проектов, который в 2026 году может превысить 69 000 единиц.

Такой рост был спровоцирован завершением долгожданных жилых проектов, стартовавших в условиях пандемии, что в свою очередь поддерживается устойчивым спросом, обусловленным ростом населения Дубая, который уже превысил 4 миллиона человек.

Прогнозы по ценам и влияние на рынок

По словам Пратьюши Гуррапы из Cushman & Wakefield Core, текущие условия на рынке способствуют его сбалансированности, что приводит к замедлению роста цен и арендной платы. Это происходит на фоне реализации долгосрочных правительственных инициатив, таких как Экономическая повестка Дубая D33 и Генеральный план развития Дубая до 2040 года.

Хайдер Али Хан из компании Bayut подчеркивает, что рынок недвижимости вступает в новую стадию зрелости. Несмотря на замедление общего роста цен, уже сложившиеся жилые комплексы продолжают показывать устойчивые результаты. Согласно данным от Cushman & Wakefield Core, в третьем квартале 2025 года средняя цена на жилую недвижимость достигла 1 871 дирхама за квадратный фут, что соответствует увеличению на 13% по сравнению с прошлым годом.

Особенности ценообразования

В условиях более сбалансированного рынка ценообразование начнет все больше зависеть от фундаментальных факторов, таких как местоположение, качество проектов и репутация застройщика. Престижные районы Дубая, такие как Palm Jumeirah и Dubai Hills, продолжают занимать лидирующие позиции по темпам роста, что связано с ограниченным предложением и активным спросом. В противовес этому, в сегменте квартир среднего ценового сегмента уже наблюдаются признаки насыщения, которые приводят к умеренному приросту цен.

В общем, рынок недвижимости Дубая показывает тенденции к сбалансированному развитию, что будет способствовать его устойчивому росту в будущем.

Читайте также:

Новый закон о контроле иностранных инвестиций на Кипре: что нужно знать

Франция отклоняет налог на богатство: что это значит для экономики

Рекорды и тренды на рынке недвижимости Испании в 2025 году