В 2026 году банки снизят долю отказов по ипотечным заявкам

Ситуация на рынке ипотеки в России продолжает меняться, причём заметные тренды начинают проявляться уже с 2024 года. По словам эксперта по финансам Дмитрия Трепольского, ожидается, что в 2026 году доля отказов по ипотечным заявкам снизится с 60% до уровней 45–55%. Это создание большей доступности ипотеки связано с рядом факторов, среди которых наиболее важным будет снижение ключевой ставки Центробанка. В результате таких изменений, ипотека станет более доступной для населения, что позитивно скажется на спросе на жильё.

Банки начали более внимательно подходить к оценке платёжеспособности граждан, что приводит к ужесточению требований к заёмщикам. С 1 июля 2024 года ЦБ ввёл ограничения для заёмщиков с высокой долговой нагрузкой — от 80% и минимальным первоначальным взносом менее 20%. Это ограничение было введено с целью предотвратить возможность формирования «ипотечного пузыря» на рынке. Тем не менее, такая мера изначально привела к увеличению отказов при подаче заявок на ипотеку, что является временной мерой для оздоровления рынка жилищного кредитования.

Что повлияет на снижение отказов

Основными факторами, которые могут привести к снижению доли отказов по ипотечным заявкам, являются:

• Снижение ключевой ставки ЦБ: Это сделает ипотечные кредиты более доступными для населения.
• Рост доходов населения: С повышением уровня доходов, большее количество граждан сможет соответствовать требованиям банков.
• Изменение поведения банков: Снижение ставок может привести к изменению оценок рисков и условий, на которых банки предоставляют кредиты.

Важно понимать, что высокая доля отказов является необходимым этапом для стабилизации экономики. Дмитрий Трепольский отмечает, что это болезненный, но необходимый процесс, способствующий оздоровлению финансового рынка. Тем не менее, без качественных изменений в экономике и условии снижения ипотечных ставок, недоступность жилья может стать острейшей социальной проблемой.

Таким образом, потенциальным заёмщикам стоит обратить внимание на прогнозы экспертов и готовиться к постепенному улучшению условий на рынке ипотеки, особенно начиная с 2026 года. Учитывая текущие финансовые тенденции и изменения в законодательстве, перспективы выглядят оптимистично.

Читайте также:

Снижение ставок по ипотеке: что происходит на рынке

Центробанк ужесточит ипотечные условия на ИЖС в 2026 году

Краснодарский край среди лидеров по ипотечным нагрузкам