Аренда жилья в крупных городах России: прогноз на 2026 год

Ведущие аналитики рынка недвижимости уверены, что аренда квартир в крупных городах России начнет дешеветь с начала 2026 года. Это заявление сделано экспертами компании «Циан», ныне едва ли не самой уважаемой площадкой для анализа рынка аренды. Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана», указала, что в 2024 году мы уже видели резкий рост цен, но текущий год стал более стабильным. Спрос на жилье и арендные ставки остались на уровне прошлого года, что создает осенью и зимой 2025 года условия для постепенного падения цен. По прогнозам, аренда будет сокращаться на 1,5% в месяц вплоть до лета 2026 года.

На данный момент, по данным компаний-аналитиков, средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в крупных городах России составляет 29,2 тысячи рублей, а двухкомнатных — 40,3 тысячи рублей. Это невысокие показатели, если учесть общий рост цен на жилье за последние годы и заметную инфляцию. Важно отметить, что с декабря 2025 года на рынке долгосрочной аренды наблюдается увеличение предложений, что подталкивает цены вниз. В частности, на данный момент на сайте «Циан» числится 67,6 тысячи квартир, что на 20% больше, чем год назад.

Цены на аренду квартир в России

По данным экспертов, ситуация на рынке аренды делится на несколько категорий. В Москве наблюдается разный тренд: аренда однокомнатных квартир за последний год увеличилась на 1% до 69,2 тысячи рублей; двухкомнатные квартиры, наоборот, подешевели на 2% — до 111,3 тысячи рублей. В Санкт-Петербурге аренда также демонстрирует смешанные показатели: однокомнатные квартиры выросли на 6% до 45,5 тысячи рублей, а двухкомнатные — на 4%, составив 68,6 тысячи рублей.

Таким образом, эксперты предсказывают, что в начале 2026 года рынок аренды жилья вернется к снижению цен. К лету текущего года ожидания роста запасов квартир кажутся вполне реалистичными. По всей видимости, новый ценовой баланс создаст положительные условия как для арендаторов, так и для владельцев жилья, так как более низкие цены обеспечат доступность аренды. Предложение увеличивается, что способствует более конкурентным условиям на рынке.

Для тех, кто планирует аренду квартиры в крупных городах России, это будет сложный, но интересный период. Наблюдение за изменениями цен может стать решающим фактором, влияющим на выбор арендаторов и владельцев недвижимости.

Читайте также:

Изменения в законах о недвижимости с декабря 2025 года

Разумная защита на рынке жилья: как российские власти борются с телефонным мошенничеством

Очные слушания по градостроительству: возврат к открытости управления