Изменения в законах о недвижимости с декабря 2025 года

С декабря 2025 года в России вступят в силу важные законы, касающиеся собственности и аренды жилья. Они, вероятно, значительно изменят жизнь собственников и арендаторов. Обновления коснутся порядка владения общим имуществом в многоквартирных домах, правил оплаты коммунальных услуг, а также долевого строительства. Это преобразования ставят перед собственниками квартиры новые требования, которые важно знать заранее. По словам юристов, такие изменения создают более прозрачные условия взаимодействия между жильцами и управляющими компаниями.

Новые правила для общего имущества

С 1 декабря 2025 года вступит в силу закон, который регулирует порядок пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирных домах. Основные моменты: решение о размещении оборудования или коммерческом использовании общих зон теперь должно принимать общее собрание собственников, а не управляющая компания или отдельные жильцы. Это значит, что для установки, например, кондиционеров или антенн потребуется поддержка большинства собственников.

Более того, для передачи частей общего имущества в пользование третьим лицам (например, аренда чердаков или подвальных помещений) нужно квалифицированное большинство – не менее двух третей голосов. Также вся информация о проведенных собраниях должна заноситься в ГИС ЖКХ, что улучшит мониторинг и отсутствие нарушений.

Кроме того, будет введен новый институт «администратора собрания», ответственного за организацию собраний и подсчет голосов. Это создаст дополнительные гарантии для собственников дома по принятию взвешенных решений.

Окончание моратория на штрафы застройщиков

31 декабря 2025 года заканчивается мораторий на взыскание неустойки с застройщиков, что делает 2025 год последним шансом для дольщиков на получение отсрочки по обязательствам. Участники долевого строительства могут ждать окончания судебных разбирательств или подачи заявления на отсрочку до конца года, после чего споры будут рассматриваться в обычном порядке. Это значимое изменение указывает на необходимость своевременно решать вопросы с застройщиками.

Изменения в оплате жилищно-коммунальных услуг

С 1 декабря 2025 года вводится новый график передачи показаний и оплаты коммунальных услуг. В частности, для Московской области срок передачи показаний счетчиков изменится. Больше не будет возможности затягивать с оплатой до конца месяца: она сдвинется на 15 число с 1 марта 2026 года. Это нововведение призвано обеспечить корректность начислений и упрощение учета.

Налогообложение и своевременные платежи

Ошибки в налоговых уведомлениях могут привести к финансовым затруднениям. Уплата налога на имущество за 2024 год должна быть завершена до 1 декабря 2025 года. Важно следить за правильностью начислений и при необходимости обращаться в налоговую службу для корректировки. Пропуск сроков ведет к начислению пеней, что может усложнить финансовое положение физлиц.

Таким образом, собственникам и арендаторам стоит заранее подготовиться к грядущим изменениям, изучить новые правила и активно участвовать в процессе управления общим имуществом.

Читайте также:

Тенденции рынка жилья в России 2025 года

Объем строящегося жилья в России: первый ноль за три года

Спрос на коммерческую недвижимость в России: новые тенденции 2025 года