Объем строящегося жилья в России: первый ноль за три года

На 1 декабря 2025 года в России объем строящегося многоквартирного жилья остаётся на уровне 120,781 миллионов квадратных метров. Тем не менее, на протяжении прошлого месяца этот показатель изменился лишь на 0,06%. Это означает, что ввод нового жилья в эксплуатацию почти сравнялся с запуском новых проектов, что стало первой подобной ситуацией с 2023 года. По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), такая нулевая динамика наблюдается с момента аналитики за последние шесть лет, что вызывает тревогу на фоне традиционного роста в данной отрасли.

В последние шесть лет Россия наблюдала постоянный рост количества строящегося многоквартирного жилья, однако текущая ситуация резко контрастирует с предшествующими годами. Как правило, каждый месяц в среднем вводилось на столько больше новых объектов, чем сдавалось в эксплуатацию. Исключением стал только 2020 год, когда в течение девяти месяцев наблюдалось снижение. В документе, подготовленном «РБК Недвижимость», показано, что после октября 2021 года, когда произошло единичное снижение объемов, ситуация вновь не изменялась до начала декабря 2025 года.

Динамика строительной отрасли

На фоне текущей нестабильности строительной отрасли стоит отметить, что за последние шесть лет наблюдалась только шесть раз околонулевая динамика. На начало декабря 2025 года этот показатель стал абсолютным новшеством. В начале каждого года динамика была традиционно ниже, что также связано с подвышенной активностью застройщиков накануне окончания календарного года.

Показатели 2025 года

• В начале января наблюдалось падение объемов на 4,3%.
• В феврале объемы упали на 1,3%.
• Высокая положительная динамика зафиксирована в мае, когда объемы строительства увеличились на 1,7%.
• На декабрь 2025 года ситуация стабилизировалась, что может указывать на завершение резкого роста.

Сравнение ввода жилья и запуска новостроек

Следует заметить, что нулевая динамика строящегося жилья указывает на то, что снова происходит сравнение между вводом новостроек и запуском новых проектов. Ситуация такова, что с апреля 2025 года Росстат фиксирует стабильное снижение введенного жилья, что стало заметным уже полгода назад. Значительный спад на уровне 22,5% в новых запусках проектов также указывает на угасание покупательской активности на фоне высоких ипотечных ставок.

Упоминается и о сложностях со сдачей новостроек, так как около трети из них сталкиваются с переносом сроков выполнения работ. Основные причины включают недостаточное наполнение эскроу-счетов и высокие цены на строительные материалы, что делает реализацию новых проектов сложной.

По последним данным, которые были представлены Министерством строительства, необходимо учитывать текущие показателей и их влияние на будущее развитие жилого строительства в стране.

Читайте также:

Тенденции рынка жилья в России 2025 года

Спрос на коммерческую недвижимость в России: новые тенденции 2025 года

Просрочка по ипотеке в России близка к 250 миллиардам рублей