Ценовая стагнация и ипотека: выгодно ли сейчас купить квартиру

Покупка квартиры в текущих условиях может оказаться выгодной только для тех, кто способен воспользоваться льготной ипотекой, у кого есть значительный первый взнос или кто рассматривает вариант покупки за собственные средства. С момента действия массовой льготной ипотеки, рост цен на рынке жилья заметно сократился, в сравнении с периодами, когда ставки по ипотеке достигали 10–12%.

Вопрос о целесообразности покупки жилья в ближайшие месяцы стал предметом обсуждения среди экспертов. По данным РБК Недвижимости, ключевыми аспектами этого выбора являются динамика цен и уровень ипотечных ставок. Однако, хотя эти факторы играют значительную роль, они не должны быть единственными при принятии решения. Важно обратить внимание на личные финансовые возможности, доходы и сбережения.

Влияние Цен на Решение о Покупке

Один из основных факторов, влияющих на выбор жилья, - это уровень цен. За последний год цены на жилье перестали расти так быстро, как это было ранее. С учетом снижения спроса, многие застройщики начали предлагать скидки, которые варьируются от 50 до 70%. Также на вторичном рынке наблюдается тенденция к снижению цен через дисконты от собственников.

По прогнозам специалистов, цены на жилье могут продолжить свой умеренный рост в пределах инфляции в ближайшее время. Как отмечает Олег Репченко из аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»: «Цены на жилье в обозримом будущем будут оставаться стабильными или алкогольными в пределах инфляции». При этом эксперты подтверждают, что, несмотря на сокращение новых проектов, застройщики все еще обладают возможностями завершить текущие строительные программы.

Высокие ипотечные ставки также сдерживают рост цен. Эксперты считают, что значительного падения цен не стоит ожидать, поскольку у многих собственников нет необходимости продавать по сниженным ценам. Тем не менее, на удачные объекты жилья (например, хорошо расположенные квартиры) может быть значительный рост цен в 2026 году, в то время как аутсайдеры останутся на том же уровне, благодаря акциям и скидкам.

Ипотечные Ставки: Являются Ли Они Препятствием?

Другим значимым фактором в принятии решения о покупке жилья являются ипотечные ставки. Многие россияне испытывают сложности с доступом к ипотечным кредитам из-за высоких ставок, которые достигли 21%. Например, покупая квартиру за 10 млн рублей с первым взносом 30%, сроком кредита 20 лет и ставкой 21%, покупатель будет платить по 124,4 тыс. рублей в месяц, что приводит к огромной переплате.

Тем не менее, льготные ипотечные программы, такие как семейная и IT-ипотека, позволяют получить значительно более низкие ставки, начиная с 2%. При этом ипотека может быть хорошим вариантом для тех, кто располагает стратегическими резервами.

Специалисты советуют обратить внимание на снижение ключевой процентной ставки, что может произойти в 2026 году. Этот временной аспект необходимо учитывать при принятии решения о покупке.

Вторичка или Новостройка?

При выборе между недвижимостью на вторичном рынке и новостройками, лучше всего опираться на личные предпочтения и потребности. Так, квартиры в новостройках могут быть более привлекательными из-за современных решений и инфраструктуры, но на вторичном рынке цены, как правило, ниже на 20-40% при похожем качестве. Вместе с тем, в идеальных условиях, такая покупка может также стать полезной инвестиционной стратегией, позволяющей зафиксировать цену на уровне текущих заработков.

Принимая решение о покупке квартиры, ключевыми вопросами остаются готовность к вложениям и уверенность в том, что выбор будет соответствовать вашим финансовым целям. Если же прогнозы указывают на возможный рост цен, это может являться дополнительным стимулом для принятия инвестиционных решений.

Читайте также:

Взгляд на инвестиции в российскую недвижимость в 2025 году: тренды и прогнозы

Инвестиции в жилые площадки: падение в два раза в 2025 году

Рост цен и задержки: прогнозы на рынок жилья 2026 года