Испания становится лидером по росту цен на жильё в Европе, согласно последним прогнозам агентства S&P Global. По данным аналитиков, испанский рынок недвижимости продемонстрирует наибольшее увеличение цен среди всех крупных стран континента в период до 2028 года. По прогнозам на 2026 год, рост цен составит 9,3%, что в два раза превышает средний европейский показатель. Хотя в последующие годы темпы роста немного снизятся, они останутся на уровне 7,4% в 2027 году и 6,2% в 2028 году. Для сравнения, средний рост по Европе в 2025 году составит 6,1%, а в 2026 году — всего 4,3%.

Причины устойчивого бума

Ключевыми факторами, поддерживающими высокие цены на жильё в Испании, являются:

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление
  • Хронический дефицит предложения, поскольку строительство новых объектов не успевает за растущим спросом.
  • Увеличение числа домохозяйств, которое растёт в 2,5 раза быстрее, чем общая численность населения, создавая постоянное давление на рынок жилья даже в условиях старения общества.

Контрасты европейского рынка

Сравнивая испанский рынок с другими европейскими странами, получаем интересную картину:

  • Португалия и Ирландия демонстрируют рост благодаря сильному рынку труда.
  • Швейцария и Нидерланды сталкиваются с фактическим замораживанием жилья.
  • Германия испытывает проблемы из-за высоких цен на стройматериалы и энергию.
  • Франция сталкивается с временным спадом спроса на фоне политической неопределённости.

Что это значит для рынка

Несмотря на заметный рост цен, текущая европейская недвижимость считается менее «переоценённой», чем четыре года назад. Испания с её сильными экономическими показателями и высоким уровнем иностранного спроса остаётся привлекательным направлением для инвестиций. Однако это также означает, что доступного жилья будет всё меньше, а цены продолжат расти быстрее, чем доходы населения. По прогнозам, такие темпы роста могут затруднить доступность жилья для значительной части населения.

Читайте также:

Черногория продлевает срок подачи документов на легализацию недвижимости

Почему новое жильё в Болгарии станет значительно дороже в 2026 году

Инвесторы в отелях Таиланда: новая волна затяжных вложений