Падение инвестиций в участки под ИЖС: что это значит для рынка

Инвестиции в земельные участки под жилое строительство за последние два года сократились почти на 50%. В 2025 году аналитики IBC Real Estate прогнозируют объемы инвестиций на уровне 750 миллиардов рублей, что на 43% меньше, чем в 2024-м. Снижение инвестиций стало следствием нормализации рынка после пиковых значений, об этом заявил Микаэл Казарян, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate. С 2016 по 2021 год средний объем инвестиций в недвижимость составлял 280 миллиардов рублей. Однако в последние годы объемы сделок значительно возросли, а теперь наблюдается обратная тенденция.

Структура сделок в этом году также изменилась. Доля торговой недвижимости уменьшилась с 21% до 10%, в то время как доли жилой (с 26% до 22%), складской (до 19%) и гостиничной (до 8%) недвижимости немного увеличились. Такие условия оставляют непривлекательными для инвесторов новые жилые проекты, особенно в свете роста кредитной нагрузки и высокой стоимости проектного финансирования.

Аналитики отмечают, что девелоперы, занимающиеся недвижимостью в целом, продолжают оставаться ведущими игроками на рынке, но их доля в инвестиционных сделках сократилась с более чем 50% в 2021-2022 годах до 30% в 2025 году. Значительное сокращение касается именно жилых проектов, что может привести к дефициту качественного жилья в будущем. На текущий момент, по словам экспертов, девелоперы ориентируются на запуск существующих проектов, а не на приобретение новых земельных участков.

Основная причина снижения интереса к землям под жилье связана с увеличением их стоимости и высокими рисками, заявляет Давид Худоян, генеральный директор компании Optima Development. Первые сигналы о замедлении поступают из сегментов эконом- и бизнес-класса, тогда как элитная и премиальная недвижимость не испытывают столь резкого падения спроса. Это дает основания предполагать, что качественные участки все еще актуальны и востребованы на рынке, особенно для высокоплатежеспособных клиентов.

В условиях высокой ключевой ставки и растущих расходов на строительные материалы многие девелоперы вынуждены пересматривать свои бизнес-модели. Наличие большого земельного банка также ведет к сдерживанию новых покупок. Тем не менее, интерес к коммерческой недвижимости растет, благодаря устойчивому спросу на склады и офисные помещения. Максим Самсонов, гендиректор Tashir Estate, подчеркивает, что гостиничная и курортная недвижимость становятся все более привлекательными в условиях роста внутреннего туризма. Этот тренд не только формирует новые дорожные карты для девелоперов, но и дает возможность искать баланс на сложном рынке.

Читайте также:

Как зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок в Краснодаре

Частные дома: популяция, тренды и перспективы на 2025 год

Типы домов: каркасные, кирпичные, деревянные и блочные - что выбрать