10 сентября 2025 12:38, Татьяна Кондакова, Зарубежная недвижимость, 👁 634
В первой половине 2025 года Болгария столкнулась с неожиданными изменениями на рынке недвижимости. По данным Национального банка, иностранные инвестиции в жилую недвижимость уменьшились на 10,8 миллиона евро, что стало первым знаком о негативных тенденциях. Чистый приток инвестиций также показал отрицательное значение, составив 1,1 миллиона евро. Аналитики и эксперты отмечают, что эти показатели заметно связаны с действиями россиян и британцев, которые массово продают своё жильё в этой стране. Если рассмотреть ситуацию более внимательно, можно выявить несколько основных причин таких изменений.
Причины оттока россиян с рынка
Россияне, всё чаще выставляющие на продажу свои квартиры и дома, сталкиваются с рядом неудобств. В последние годы транспортная доступность ухудшилась: прямые рейсы между Россией и Болгарией приостановлены, и многим россиянам приходится ехать через Турцию, что значительно увеличивает расходы на поездки. Кроме того, визовые ограничения делают поездки ещё более сложными. Это приводит к нежеланию держать недвижимость, в которую сложно добираться. Мы наблюдаем, что рынок недвижимости сегодня не так привлекателен для россиян, как это было 10-15 лет назад.
Британцы на рынке: усталость от Болгарии
Британцы также всё активнее отказываются от своих домов в Болгарии. До этого, после вступления страны в ЕС, их привлекали низкие цены на жильё и идеальные климатические условия. Многие предпочи имели дачи в селах с садами, но сейчас, с изменением экономической ситуации и Brexit, они сталкиваются с усложнением визовых требований. Эти факторы оказывают негативное влияние на их желание оставаться в Болгарии на долгосрочной основе. Ранее привлекательно недорогое жильё стало менее доступным.
+7 988 622-42-45