Спрос на коммерческие помещения в России в 2025 году фокусируется на аренде, что объясняется изменениями предпочтений инвесторов. По данным компании Avito, уровень аренды коммерческих объектов в жилых домах остался стабильным, в то время как покупательская активность заметно снизилась. Это обусловлено тем, что частные и профессиональные инвесторы, ранее выбирающие коммерческую недвижимость для капиталовложений, переключились на банковские депозиты с гарантированным доходом. На фоне этих тенденций малый и средний бизнес активно ищет арендуемых площадей, что способствует стабилизации спроса. В Санкт-Петербурге, который стал лидером по количеству предложений, насчитывается 415 объектов, за ним следуют Подмосковье (349 объектов) и Москва (250 объектов). По прогнозам, увеличение числа предложений в этом сегменте составит 7% за год.

Текущие тенденции на рынке аренды

Анализ рынка аренды коммерческой недвижимости показывает, что большинство объектов имеют площадь от 21 до 90 кв. м (49% от общего числа объектов), что делает их доступными для малых предприятий. Более того, согласно Avito, арендные ставки в некоторых регионах остаются низкими. Например, в Ленинградской области аренда составляет всего 1000 рублей за кв. м в месяц.

Лидеры по предложению

Лидирующие позиции в регионе по количеству коммерческих объектов занимают:

  • Санкт-Петербург: 415 объектов
  • Подмосковье: 349 объектов
  • Москва: 250 объектов
  • Новосибирская область: 144 объекта
  • Остальные регионы: Воронежская (116), Свердловская (103), Краснодарский край (100).

Таким образом, спрос на аренду до сих пор превышает предложение в продаже.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить офис
Купить торговое помещение
Купить склад
Снять офис
Снять торговое помещение
Подать объявление

Цены и динамика

Согласно данным Avito, средняя стоимость коммерческой недвижимости в классах комфорт и бизнес варьируется:

  • Ростов-на-Дону: 156 300 рублей за кв. м (комфорт-класс)
  • Воронеж: 172 500 рублей
  • Москва: 400 000 рублей за кв. м и выше для бизнес-класса
  • Аренда в Новосибирске составляет 2400 рублей за кв. м для просторных объектов.

Динамика цен показывает, что в 2025 году стоимость аренды снизилась в некоторых ключевых регионах.

Выводы

Общий объём инвестиций в коммерческую недвижимость за первое полугодие 2025 года сократился на 38%, уложив сумму на уровне 290 миллиардов рублей. Этот показатель является одним из самых низких за последние три года, что связано с высокими кредитными ставками и нехваткой привлекательных объектов на рынке.

Читайте также:

Влияние экономической ситуации на рынок коммерческой недвижимости в Краснодарском крае

Книжный рынок в Краснодаре: угрозы сноса и будущее ЖК

Сдача апартаментов посуточно: кто на коне в рынке аренды