Почему ипотечные ставки не снижаются после решения ЦБ?

На 10 ноября 2025 года средние ипотечные ставки в России остаются на высоком уровне, несмотря на недавнее снижение ключевой ставки Центробанком. Ключевая ставка была понижена на 0,5 процентного пункта до 16,5%, что, как ожидалось, могло повлечь за собой снижение ставок по ипотеке. Однако, согласно аналитическим данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), большинство крупных банков не отразили это снижение в своих ипотечных продуктах. Последние данные за неделю с 3 по 9 ноября показывают, что лишь один банк — Транскапиталбанк — снизил ставки на 0,5 п. п., однако большинство других финансовых учреждений оставили их без изменений.

Средние ставки для готового жилья составляют 21,22%, а для новостроек — 21,24%. Для сравнения, по состоянию на начало ноября большинство ипотечных ставок оставались на аналогичном уровне, что наталкивает на мысли о том, почему банки не спешат пересматривать свои условия. Аналитики ожидали, что на фоне снижения ключевой ставки, ставки по ипотеке, хоть и незначительно, должны были бы снизиться. Однако эта тенденция пока не наблюдается.

Это может говорить о том, что банки более тревожно относятся к экономической ситуации и рискам, связанным с ипотечными кредитами. Также стоит отметить, что решение о снижении ключевой ставки было принято на заседании 24 октября 2025 года и стало четвертым подряд.

Ипотечные ставки остались на месте после снижения ключевой ставки

Объявления о продаже и аренде недвижимости