Массовый отъезд граждан Турции, России и Украины из Черногории в результате нового Закона об иностранцах, который ужесточает требования к получению и продлению вида на жительство, повлиял на рынок недвижимости страны. С 1 декабря 2025 года все больше иностранцев сталкиваются с трудностями в открытии виз и получении разрешений, что вынуждает их искать новые способы проживания. Как итог, рынок аренды и покупки недвижимости испытывает значительное давление. Снижение числа арендаторов из-за отъезда приводит к резкому падению цен на недвижимость и увеличению пустующих квартир, особенно в столице, Подгорице.
Цены на аренду однокомнатных квартир в районе «Городской квартал» Подгорицы упали с €600 до €350 всего за месяц, что свидетельствует о серьезном изменении в рыночной ситуации. По словам риелторов, только за последний месяц было освобождено около 10-15 квартир, ранее арендованных гражданами Турции. Этот тренд также затрагивает граждан России и Украины, что только усугубляет проблему пустующих квадратных метров.
В ответ на этот отток иностранцев, владельцы недвижимости сталкиваются с необходимостью снижать цены, чтобы привлечь новых арендаторов, в то время как те, кто уклоняется от этого шага, сталкиваются с постоянным бездействием своих объектов.
Изменения на рынке недвижимости
Отток иностранных арендаторов и покупателей привел к иному поведению на рынке недвижимости. Однако существуют и новые тенденции, о которых стоит упомянуть:
- Активация местных покупателей. В условиях оттока иностранцев местные граждане начали активнее интересоваться квартирами в аренду, что обеспечивает определенный интерес к местному рынку.
- Снижение иностранного интереса к покупке. Иностранные инвесторы сегодня всё чаще озабочены вопросами безопасности и стабильности. Это приводит к снижению числа желающих приобрести недвижимость, так как граждане других стран начинают сомневаться в целесообразности своих инвестиций и часто задаются вопросом о том, безопасно ли вообще арендовать жилье.
- Повышенный интерес к жилью со стороны граждан Черногории. С увеличением неопределенности на рынке многие жители страны начинают понимать, что покупка собственности может стать единственным способом обеспечить себя безопасным жильем в будущем, особенно в свете ожидаемого введения НДС на землю под застройку.
Таким образом, ситуация на рынке недвижимости Черногории в результате массового отъезда иностранцев требует тщательного анализа и стратегического планирования. Здесь важно учитывать как интерес местных граждан, так и влияние внешних факторов на рынок.
Читайте также:
Дубай: рынок недвижимости бьет рекорды в 2025 году
Греция открывает двери для инвесторов: новая Золотая виза
Названы лучшие страны для покупки курортного жилья
+7 988 622-42-45