Разрыв в сроках погашения ипотеки на новостройки и вторичное жилье в России

Разница в сроках ипотечного кредитования на новостройки и вторичное жилье в России в 2025 году достигла рекордного значения — почти 7 лет. Согласно данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), в среднем россияне брали ипотеку на новостройки на 26 лет и 9 месяцев, а на вторичном рынке — на 20 лет и 1 месяц. Подобные тренды наблюдаются не только в 2025 году, но и в предыдущие годы. В 2024, например, разрыв был 4 года и 9 месяцев.

Сравнение сроков ипотеки

По данным «РБК Недвижимость», разрыв в сроках ипотечного кредитования существенно увеличился. В 2025 году он составил 6 лет и 8 месяцев, что почти на 2 года больше, чем в предыдущем году. Эта тенденция наблюдается по всем видам жилищных кредитов, включая как льготные, так и рыночные программы.

• Средний срок по ипотеке на первичном рынке увеличился с 26 лет и 1 месяца в 2024 году до 26 лет и 9 месяцев в 2025 году.
• Для вторичного жилья средний срок, напротив, уменьшился с 21 года и 4 месяцев до 20 лет и 1 месяца.

Льготная ипотека: небольшая разница

Если говорить о льготной ипотеке, то разница в сроках между первичным и вторичным рынками не столь значительна. В 2025 году она составила всего чуть более полугода — 27 лет и 3 месяца для новостроек и 26 лет и 7 месяцев для вторички. При этом средний срок льготной ипотеки на новостройки увеличился на 10 месяцев, а на вторичное жилье — на 1 год и 5 месяцев.

Причины коротких сроков на вторичное жилье

По мнению экспертов, вопрос сроков ипотеки на вторичное жилье связан с высоким уровнем ставок по рыночным ипотечным кредитам. В 2025 году средняя сумма кредита составляла 4,4 млн руб., а срок по всем новым кредитам в среднем равнялся 23 годам и 10 месяцам. Кроме того, наличие низких ставок по льготным программам приводит к более долгим срокам, однако из-за завершения предыдущих льготных инициатив доступ к таким программам ограничен.

Согласно аналитическим данным, только 35,2% всех ипотек на вторичное жилье были выданы по льготным программам, в то время как на первичный рынок этот показатель достигал 88,3%.

Увеличение разрыва в сроках ипотеки

Татьяна Решетникова, заместитель руководителя ипотечного департамента агентства недвижимости «Этажи», пояснила причину увеличения разрыва в сроках кредитования. Она отметила, что низкие ставки по семейной ипотеке являются основным фактором, способствующим долгосрочному кредитованию на первичном рынке. На вторичном рынке, наоборот, высокие ставки провоцируют стремление к быстрому погашению долгов. Ясно, что в условиях увеличения ипотечных ставок застройщики и заемщики будут стремиться либо снизить срок, либо искать льготные условия для возврата кредитов.

Одним словом, в 2025 году разрыв в сроках ипотеки между новостройками и вторичным жильем значительно увеличился, что подчеркивает динамичущее состояние ипотечного рынка в России.

Читайте также:

Ипотечный бум в России: рекордные выдачи, но снижается одобрение

Центробанк анализирует ухудшение качества льготной ипотеки

Ужесточение условий ипотеки: что происходит в 2026 году