Недействительность сделок с жильем: как избежать потерь

Недвижимость — серьезная инвестиция, и ее покупка требует особого внимания к деталям. Заключение сделки с жильем может закончиться неудачно, если не учитывать все риски. Неосведомленность о возможных причинах недействительности сделки может привести к потере не только денег, но и самой собственности. Важно понимать, что сделки на вторичном рынке недвижимости могут быть как ничтожными, так и оспоримыми. Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом. Это значит, что как покупатель, так и продавец должны быть осведомлены о своем праве оспаривать сделку, если она была оформлена с нарушениями, или же если одна из сторон не понимала суть своих действий. Поэтому крайне необходимо знать, в каких случаях сделка может быть признана недействительной и как избежать таких неприятностей при этом.

Основания для признания сделки недействительной

Причины признания сделки недействительной могут быть очень разнообразными. Они делятся на два основных типа: ничтожные и оспоримые. Ничтожными считаются сделки, которые не порождают юридических последствий с момента их заключения. Примером может служить сделка, совершенная недееспособным лицом. Оспоримые сделки, напротив, порождают последствия до тех пор, пока одна из сторон не решит обратиться в суд.

Ничтожные сделки

Нарушение требований закона: сделка может быть признана ничтожной, если она затрагивает публичные интересы.
Мнимая сделка: происходит, если стороны не намеревались реализовать свой договор.
Обман или принуждение: если сделки заключаются под давлением или ложной информацией, они могут быть оспорены.

Оспоримые сделки

Сделки могут быть оспорены в суде по требованию любой из сторон.
Если ни одна из сторон не обращается в суд, сделка остается действительной, даже если в ней есть недостатки.

Правила безопасности: как избежать проблем

Чтобы защитить себя от возможных последствий, необходимо продумать все шаги перед заключением сделки.

Проверьте:

Дееспособность стороны сделки через справки о психическом состоянии.
Правовую историю собственности, чтобы узнать о предыдущих сделках.
Наличие долгов и арестов на объект недвижимости.

Как и когда можно оспорить сделку

Вопросы времени и оснований для подачи иска являются ключевыми. Для ничтожных сделок срок обращения в суд составляет три года, а для оспоримых — всего один год.

Для успешного оспаривания необходимо доказать, что сделка повлекла нарушения прав. Лучше обращаться к юристам, чтобы эффективно решить возникшие проблемы.

Когда сделку с жильем могут признать недействительной и как этого избежать