Право собственности: что это, как его зарегистрировать и какие виды существуют

Право собственности — это основной институт, определяющий, как мы можем владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимым имуществом. Это право возникает только после регистрации в Росреестре, где фиксируются все изменения в статусе недвижимости и её собственниках. Поэтому оформление права на недвижимость — ключевой этап для собственника. Этот процесс не только подтверждает законность владения, но и защищает интересы собственника от недобросовестных действий третьих лиц. Давайте рассмотрим, что такое право собственности, его виды и этапы оформления.

Что такое право собственности

Право собственности — это юридическая возможность распоряжаться имуществом по собственному усмотрению. Оно подтверждается регистрацией в Росреестре, где ведется полный учёт недвижимых объектов и их владельцев. Без наличия этого права невозможно ни продавать, ни сдавать в аренду, ни преобразовывать недвижимость. В случае, если объект не зарегистрирован, возможны серьезные последствия, включая штрафы до 5000 рублей.

Виды права собственности

Согласно российскому законодательству, право собственности подразделяют на несколько видов:

• Государственная собственность: принадлежит государству, управляется органами власти.
• Муниципальная собственность: принадлежит муниципалитетам, управляется местными властями.
• Частная собственность: оформляется на физические или юридические лица.
• Общая собственность: может принадлежать нескольким собственникам одновременно.

Способы приобретения права собственности

Права собственности могут быть приобретены различными способами:

1. Сделки: купля-продажа, дарение, обмен.
2. Наследование: получение прав на имущество по завещанию или закону.
3. Реорганизация: при ликвидации юридических лиц.
4. Приобретательная давность: фактическое владение объектом не менее 15 лет без хозяев.

Свидетельство о праве собственности

С конца 2017 года свидетельства о праве собственности отменены, и теперь право подтверждается выписками из ЕГРН. Однако старые свидетельства, выданные до этой даты, могут использоваться в качестве подтверждения прав.

Документы, подтверждающие право собственности

Основные правоустанавливающие документы включают:

• Договор купли-продажи.
• Договор дарения.
• Свидетельство о наследовании.

Регистрация права собственности

Процесс регистрации происходит в несколько этапов:

• Сбор документов.
• Подача заявления в Росреестр.
• Ожидание завершения процесса и получения выписки из ЕГРН.

Регистрация может занять 9-10 рабочих дней, но есть возможность ускоренной регистрации за один день с повышенной госпошлиной.

Основания прекращения права собственности

Право собственности прекращается по следующим причинам:

• Продажа или дарение.
• Безвозвратная утрата имущества.
• Принудительное изъятие по судебному решению.
• Смерть собственника.

Частые вопросы

Нужно ли оформлять право собственности после дарственной? Да, рекомендуется сделать это как можно скорее для избежания судебных споров в будущем.

Как проверить регистрацию права собственности? Закажите выписку из ЕГРН через Росреестр или «Госуслуги».

Когда могут отказать в регистрации? Основные причины: ошибки в документах, отсутствие необходимых бумаг.

Главное о праве собственности

Право собственности — это свод прав на владение, пользование и распоряжение имуществом. Оно требует обязательной регистрации в Росреестре и подтверждается выпиской из ЕГРН. Успешное оформление права позволяет защитить ваши интересы и избежать юридических проблем в будущем.

Читайте также:

Значительные изменения в законодательстве России в октябре 2025 года

Тяжелые времена для российского рынка недвижимости в 2026 году

Минстрой России: возможный дефицит жилых проектов