Каждый пятый девелопер под угрозой неуплаты по проектному финансированию

В России тревожная тенденция: каждый пятый девелопер, использующий проектное финансирование, может не расплатиться по кредиту. По данным Антона Глушкова, президента НОСТРОЙ, причиной этого являются недостаточные средства на эскроу-счетах. На данный момент около 20% строящегося жилья в стране находится в зоне риска, что настораживает как застройщиков, так и покупателей.

Глушков также успокаивает граждан, уверяя, что в случае банкротства застройщика финансирование строительства будет обеспечено банками-кредиторами. “Покупатели жилья не должны бояться заморозки объектов”, — говорит он. Примечательно, что по отчётам увеличивается и уровень распроданности квартир на первичном рынке: в марте этот показатель вновь снизился на 1,5–2%. Ситуация усложняется в условиях текущих экономических реалий.

Кроме того, Наталия Рыжкина, руководитель аналитической службы RedCat, отмечает, что уровень покрытия задолженности счетами эскроу остаётся на уровне 69%, который Центробанк России считает адекватным. Средняя ставка по проектному финансированию сейчас составляет 10,2%, увеличившись на 0,3% за последний год, что связано с реализацией новых проектов.

По данным Рыжкиной, примерно 23% кредитов имеют ставки в диапазоне 8–12%, ещё 21% — в диапазоне 4–8%, а около 10% кредитов имеют ставки свыше 20%. Эти статистические данные подчеркивают необходимость тщательного анализа финансового положения застройщиков и осознания рисков, связанных с проектным финансированием.

Нагрузка на девелоперов варьируется в зависимости от региона. В Южном федеральном округе наивысшие ставки достигают 13,4%, в то время как в Дальневосточном округе они составляют 9,1%. В целом банки оценивают текущее состояние портфеля проектного финансирования как высокое и готовы помогать застройщикам в решении возникающих проблем, привлекая дополнительные ресурсы.

Светлана Опрышко, директор портала “Всёостройке.рф”, добавляет, что строительная отрасль переживает непростые времена, с около 20% кредитов по ставкам выше 16%. В таком контексте спрос на жильё продолжает оставаться низким. Эксперты обращают внимание на необходимость строгого контроля за ситуацией. В то же время статистика от “Дом.РФ” показывает, что выручка от продаж жилья в 2025 году увеличилась на 11%.

Таким образом, несмотря на сложности, система проектного финансирования всё же выстроена таким образом, чтобы свести к минимуму риски для граждан — банки готовы завершать проекты, обеспечивая интересы покупателей.

Читайте также:

Критерии выбора многоэтажки мечты: что важно для россиян

Строительство на «зеленом» уровне: новый ГОСТ меняет правила игры

Кризис спроса? Почти треть новых квартир в России так и не нашла своих владельцев