Рост проблемной ипотеки на вторичном рынке жилья в России

С начала 2026 года объем проблемной ипотеки на вторичном рынке жилья в России продолжает расти, увеличившись на 10% по сравнению с предыдущими годами. На текущий момент сумма просроченной ипотечной задолженности превысила 209 миллиардов рублей. По данным коллекторского агентства «Долговой Консультант», за первые четыре месяца 2026 года объем просроченных платежей на покупку готового жилья вырос на 19,2 миллиарда рублей. Это вызывает серьезные опасения у заемщиков, оказавшихся в трудной финансовой ситуации.

Увеличение объемов неплатежей

Анализ показывает, что в 2025 году объем просроченной ипотеки увеличился на 110% по сравнению с 2024 годом. Если в 2024 году сумма неплатежей составила 31,7 миллиарда рублей, то в прошедшем году она уже достигла 98 миллиардов рублей. Это указывает на нарастающую финансовую нагрузку на граждан, которые не могут выплачивать свои ипотечные кредиты.

Причины роста просроченных кредитов

По словам генерального директора «Долговой Консультант» Дениса Аксёнова, несколько факторов способствуют росту просроченной задолженности:

1. Экономическая стагнация на рынке недвижимости. Снижение спроса на жилье приводит к увеличению сроков реализации ипотечных квартир.
2. Долговое банкротство. Заемщики часто надеются, что смогут избавиться от долгов через процедуру банкротства, что не всегда оказывается реальным вариантом.
3. Банковские льготные периоды истекают. Большинство банков предоставляют заемщикам льготы на срок до шести месяцев, после чего должники оказываются в сложном положении.

Регионы с наибольшим ростом просроченной ипотеки

Наибольшее увеличение числа проблемных ипотек наблюдается в следующих регионах:

• Республика Тыва – рост в 5 раз.
• Республика Марий Эл – рост в 4 раза.
• Республика Крым – рост в 3,9 раза.
• Мурманская область – рост в 3 раза.

В абсолютных значениях наибольшее увеличение произошло в:

• Краснодарском крае (+2,73 млрд рублей)
• Москве (+1,98 млрд рублей)
• Московской области (+1,92 млрд рублей)
• Тюменской области (+1 млрд рублей)

Таким образом, продолжающаяся экономическая нестабильность в стране оказывает негативное влияние на ипотечный рынок, приводя к значительному росту проблемной задолженности.

Читайте также:

Сколько лет нужно для окупаемости арендной квартиры в мегаполисах

Как сократить визуальный шум и увеличить пространство в квартире

Какой пакет документов нужен для продажи квартиры в 2026 году