Офисы теряют арендаторов: спрос и предложение в бизнес-центрах России

На российском рынке офисной недвижимости наблюдается резкий рост предложения и сокращение спроса. По данным «Авито Недвижимости», количество объектов, выставленных в аренду, увеличилось на 25%, а на продажу — на 23% по сравнению с прошлым годом. В третьем квартале 2025 года было предложено 56,7 тыс. офисных помещений для аренды и 15,5 тыс. — для продажи, как сообщает «Коммерсант».

Основной прирост аренды офисов наблюдается в Москве, где этот показатель достиг 38%, а цены на продажу увеличились почти в два раза. Однако интерес арендаторов к таким предложениям значительно снижается: на 6% по сравнению с прошлым годом, и на 9% упал интерес к покупке офисных помещений.

Эксперты связывают эти изменения с изменившимися режимами работы компаний: многие переходят на удаленный и гибридный форматы, что также влияет на спрос на традиционные офисные площади. За первую половину 2025 года в Москве было введено 537 тыс. квадратных метров новых офисов, что на 43% больше, чем в 2024 году.

Инвесторы адаптируются к новым условиям, дробя большие офисные помещения на мелкие лоты, чтобы упростить их сдачу. Такой подход временно снижает потери. Тем не менее, это создаёт дополнительные сложности в управлении зданиями и усиливает разрозненность на рынке.

По оценкам аналитиков, избыток офисных предложений может привести к снижению цен. В сегменте небольших офисов (до 100 кв. м.) падение цен уже достигло 20%. Владельцы бизнес-центров должны адаптировать свои стратегии: класические офисные пространства постепенно уходят в прошлое, уступая место гибким арендам, коворкингам и short-term-форматам.

Рынок офисной недвижимости, который ещё недавно считался «тихой гаванью» для инвестиций, становится всё более непредсказуемым. Арендаторы все чаще выбирают не фиксированные квадратные метры, а удобство и гибкость, что подчеркивает необходимость быстрой адаптации девелоперов к новым реалиям.

Читайте также:

Эксперты оценили долю теневого рынка аренды жилья в России

Аренда жилья в Краснодаре: цены вырастут на 10%

Как заработать на аренде коммерческой недвижимости