Объем рынка аренды жилья в России растет, однако теневой сектор по-прежнему занимает неприемлемо высокую долю, достигая 95% по данным недавнего исследования «Дом.РФ». В 2025 году объем арендного жилья увеличился на 10% и составил 251 млн квадратных метров. Несмотря на улучшение ситуации, большинство сделок все еще проходит в тени. По словам Вероники Янушкевич, директора по развитию арендного жилья, прозрачность сектора оставляет желать лучшего. Чтобы понять масштабы теневой аренды, необходимо выделить несколько ключевых факторов.

Теневая и легальная аренда: в чем разница?

Теневая аренда представляет собой сдачу жилья без уплаты налогов и без официальных договоров. Это приводит к тому, что многие арендаторы не могут оформить временную регистрацию. По данным Института жилищного развития, легальная аренда составляет лишь 10-20%, тогда как еще 15 лет назад этот показатель был всего 5%.

Данные показывают, что почти все арендаторы остаются вне легального поля. По информации «Института экономики города», доля нелегального рынка по-прежнему достигает 90%-95%. Это создает сложности для государства в плане налоговых поступлений и контроля за рынком.

Налогообложение и самозанятость

С учетом нового законодательства, существует возможность уплаты налогов через разные схемы:

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить офис
Купить торговое помещение
Купить склад
Снять офис
Снять торговое помещение
Подать объявление
  • от 13% до 22% для физических лиц
  • от 6% до 15% для индивидуальных предпринимателей
  • от 4% до 6% для самозанятых.

Наиболее популярным способом уплаты налогов среди арендодателей остаётся самозанятость. Как сообщает «Институт экономики города», около 50-60% белых рантье предпочитают именно эту форму налогообложения. На фоне растущих доходов от аренды, общая сумма налоговых поступлений по этой схеме составляет около 14 млрд рублей в год.

Проблемы и предложения для улучшения

Советы экспертов указывают на необходимость дальнейшей легализации аренды. Однако потенциальная отмена режима самозанятости может замедлить этот процесс. Несмотря на политические обсуждения, в правительстве заявили, что изменения в налоговом режиме для самозанятых не будут внесены до 2028 года.

Таким образом, с учетом всех факторов, государственный подход к рынку аренды требует пересмотра в сторону упрощения и стимулирования легализации, чтобы не только повысить прозрачность, но и увеличить налоговые поступления.

Читайте также:

Аренда жилья в Краснодаре: цены вырастут на 10%

Как заработать на аренде коммерческой недвижимости

Один ЖК - одна УК: новые правила управления многоквартирными комплексами