Крупнейшие банки прекращают приём заявок на семейную ипотеку

С 1 февраля 2026 года крупнейшие банки страны, по словам экспертов, приостановят приём заявок на программу семейной ипотеки. В частности, Россельхозбанк уже объявил о своей приостановке в подписании договоров. По мнениям аналитиков, различные кредитные организации, включая Сбер, могут последовать такому шагу. Причины приостановки не были публично раскрыты, однако очевидно, что это может быть связано с грядущими изменениями в условиях программы.

С 1 февраля вступают в силу обновленные правила: будет разрешена только одна семейная ипотека на семью, оба супруга должны быть созаёмщиками, а также введён запрет на донорские схемы. Дополнительно, с 1 января банки получили меньшую компенсацию от государства (на 0,5 п. п.), что также может способствовать приостановке выдачи ипотечных кредитов. Специалисты уверены, что банки предпочитают пройти данный переходный период без рисков, а затем работать по новым условиям.

Валерий Тумин, директор рынков России и СНГ fam Properties, подчеркивает, что семейная ипотека остаётся одним из ключевых инструментов для покупки жилья. Программа продлится до 2030 года и, несмотря на рыночные ставки выше 20%, остаётся единственным доступным вариантом для многих молодожёнов, улучшая их жилищные условия. Это, по мнению экспертов, направлено на адресную помощь тем, кто действительно нуждается в поддержке государства.

Алексей Кричевский, финансовый эксперт и автор Telegram-канала «Экономизм», также отмечает, что запрет на выдачу новых кредитов - это предсказуемый шаг. Он указывает на необходимость распределения лимитов по выдачам и на желание банков перестраховаться в случае возможных вопросов по уже выданным займам.

Согласно оценкам Кричевского, в 2026 году объём жилищных кредитов может сократиться на 20–30%. Кроме того, в Госдуме уже говорят о возможном росте процентов по ипотеке до 10% для семей с одним ребенком. Учитывая, что эта категория является основной целевой аудиторией программы, рост платежей будет фактически ударом по их возможностям. Важно не забывать, что это повышение произойдёт на фоне общего роста цен.

Эксперты единодушны в том, что текущая ситуация в стране требует внимательного анализа и реформ, чтобы сохранить программу семейной ипотеки актуальной и эффективной для нуждающихся.

Читайте также:

Аномалии рынка недвижимости 2026 года

Налоговый вычет по ипотеке: как вернуть часть за уплаченные проценты