Вьетнамский рынок недвижимости: жесткий контроль и амбициозные планы

Правительство Вьетнама решительно настроено бороться со спекуляциями на рынке недвижимости, введя новые налоговые меры. Премьер-министр Фам Минь Чинь акцентировал внимание на необходимости повышения доступности жилья, что должно стать основным приоритетом в преддверии пятилетнего съезда Коммунистической партии. Доступное жилье для граждан — базовая потребность, доступ к которой должен быть обеспечен для всех.

Причины спекулятивного бума на рынке

Рост цен на недвижимость в стране обусловлен привлечением значительных инвестиций, особенно в условиях ограничений на зарубежные вливания. Доступность кредитов, поддерживаемая государством, способствовала образованию спекулятивного пузыря, где объекты недвижимости приобретаются с целью быстрой перепродажи. В результате в крупных городах формируются целые комплексы, где квартиры остаются пустыми, несмотря на рост цен.

Статистика и доступность жилья

Данные министерства строительства показывают, что цены на квартиры вырастают на 20-30% в год, а стоимость квадратного метра в мегаполисах достигает 100 миллионов донгов — эквивалента годовой зарплаты вьетнамца. Этот дисбаланс ставит под угрозу возможность для многих получить собственное жилье. В связи с этим премьер-министр поручил министерству финансов разработать программу по строительству социального жилья, планируя возвести миллион квартир для малоимущих до 2030 года.

Ожидания от нового законодательства

Несмотря на высокие амбиции по развитию доступного жилья, многие застройщики все еще ориентируются на премиум-класс недвижимости. Эксперты сомневаются, что новые налоговые меры смогут кардинально изменить ситуацию, так как состоятельные граждане и дальше рассматривают недвижимость как надежный инструмент инвестирования. Кроме того, такие меры могут негативно отразиться на застройщиках, критически важных для экономики страны.

Финансовые регуляторы уже начали действовать: Центральный банк запланировал замедление кредитования и усиление надзора в рисковых секторах, что отразилось на фондовом рынке и приведло к падению акций крупнейших девелоперов. Правительству предстоит найти баланс между контролем и поддержкой национальной отрасли, чтобы создать устойчивую экономическую среду для всех граждан.

Читайте также:

Британская недвижимость: изменчивость и тенденции 2026 года

Иностранные инвесторы в Турции отдают предпочтение компактной недвижимости

Новые правила для строительства: эскроу-счета в египетском рынке недвижимости