Рынок недвижимости ОАЭ: ожидаемое охлаждение и новые возможности

Согласно новому отчету Moody’s Ratings, рынок недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах, который на протяжении нескольких лет находился в состоянии бурного роста, готовится к значительным изменениям. По мнению экспертов, в 2026 году цены на жилье могут начать снижаться, поскольку на рынок выйдет более 150 000 новых квартир и вилл. С 2025 по 2027 год в Дубае запланировано введение в эксплуатацию новых объектов, что увеличит жилой фонд города на приблизительно 20%. Эта масса нового предложения предполагает не только возможности для покупателей, но и изменения в условиях аренды. Тем не менее, несмотря на ожидаемое понижение цен, спрос на жилье в Дубае остается высоким, что связано с ростом населения и экономической стабильностью региона.

Приток нового предложения на рынок

В ближайшие два года рынок недвижимости Дубая ожидает значительный шлейф нового предложения. Более 150 000 новых домов добавят в рынок, что даст возможность различным категориям покупателей, начиная от впервые покупающих жилье до инвесторов. Это также откроет путь для улучшения условия аренды для существующих арендаторов, что долго ждали после множества лет растущих цен. По мнению Moody’s, большее предложение приведет к «коррекции цен», что означает, что покупатели смогут вести более успешные переговоры, а арендаторы наконец увидят снижение цен.

Спрос остается высоким

Несмотря на увеличение предложения, снижение цен не будет вызвано падением спроса. Население Дубая увеличилось на 6% в 2024 году, достигнув 3,9 млн человек, что дало толчок к потенциальному спросу на жилье. Общие изменения в визовой политике и настройка среды для состоятельных людей также добавляют уверенности на рынке. Более 80 000 миллионеров уже проживает в эмирате, увеличивая приток средств и желающих приобрести жилье.

Разные категории недвижимости

Динамика цен в будущем также будет варьироваться в зависимости от типов объектов недвижимости.

• Виллы. Ожидается, что цены на виллы в 2025 году вырастут на 20%, однако темпы роста могут замедлиться в связи с поступлением новых объектов.
• Квартиры. Цены на квартиры, особенно в сегменте средней ценовой категории, скорее всего, снижаются значительно быстрее, чем на виллы. Это связано с превышением предложения над спросом.

Финансовая надежность застройщиков

Одним из ключевых аспектов, отличающих текущую ситуацию от предыдущих спадов, является финансовая стабильность застройщиков. Крупнейшие девелоперы значительно уменьшили свои долги, в то же время увеличив доходы. Moody’s уверяет, что это позволит им продолжать проекты, даже при падении цен. Добавление вполне важных правил защиты покупателей, таких как эскроу-счета для средств покупателей на стадии строительства, значительно улучшает безопасность сделок на рынке недвижимости.

В конечном итоге, изменения, происходящие на рынке недвижимости ОАЭ, создают как вызовы, так и новые возможности для инвесторов и арендаторов. Если вам интересно узнать больше об этих изменениях, ознакомьтесь с полным отчетом Moody’s по ссылке здесь.

Читайте также:

Продавцы жилья в южных штатах США: скидки и тенденции рынка

Новый взгляд на азартные игры: Бали на пороге перемен

В Дубае растет спрос на аренду офисов: что нужно знать