Рост или падение цен на жильё в Турции: что говорит рынок

В октябре 2025 года рынок недвижимости Турции продемонстрировал значительные изменения. Согласно последнему отчёту компании Endeksa, использующей искусственный интеллект для расчёта стоимости жилья, наблюдается номинальный рост цен на жилую недвижимость на 29,2% в годовом исчислении. Однако не стоит обольщаться: с учётом высокой инфляции, реальные цены на жильё упали на 2,9%. Средняя стоимость квадратного метра жилья в стране сейчас составляет 36 223 турецкие лиры (примерно $869). В итоге, средняя стоимость жилого объекта в Турции достигла 4,5 миллиона турецких лир или $108 000, заметно меньше по сравнению с ростом цен в предыдущие годы.

Изменения на арендном рынке

Что касается арендного жилья, в октябре цены также показали рост на 28,8% в номинальном выражении, однако в реальном выражении арендные ставки снизились на 3,2%. Средняя стоимость аренды составляет 229 турецких лир за квадратный метр ($5,50), и средняя месячная арендная плата составляет 24 923 турецкие лиры ($598). Это подтверждает общую тенденцию к снижению реальной стоимости жилья в Турции, несмотря на формальный рост цифр.

Городские динамики

Внутри крупных городов разобьём ситуацию по регионам: Анкара показала реальный рост цен на жильё на уровне 3,0%. Здесь средняя цена квадратного метра составляет 32 459 турецких лир ($779), что позволяет среднему покупателю рассмотреть этот город как отличное вложение.

Стамбул, вне всяких сомнений, остаётся наиболее дорогим городом, однако в реальном выражении цены здесь снизились на 2,4%. Средняя цена квадратного метра в Стамбуле достигла 55 181 турецкой лиры ($1 324), что делает его недоступным для многих граждан. Измир демонстрирует аналогичную тенденцию с падением цен на 3,9%, а средняя цена — 46 902 турецких лиры ($1 125).

Зафиксированное падение цен в других значимых городах, таких как Бурса (снижение на 4,6%) и цены на уровень в 31 073 турецкие лиры ($746) также стоит рассмотреть как важную метрику.

Деньги там, где рост

На карте регионов процветают такие провинции, как Диярбакыр, Чанаккале и Самсун, где наблюдается реальный рост цен. В Диярбакыре это составило 16,1% и средняя цена квадратного метра — 29 954 турецкие лиры ($719). Чанаккале также демонстрирует положительную динамику с ростом 6,7%, достигнув цен в 48 335 турецких лир ($1 160).

Тем не менее, стоит быть внимательным к тем регионам, где зафиксировано падение цен — например, в Хатае (реальное снижение 13,8%) и Мугле (падение 9,3%), средняя цена за квадратный метр составляет 75 788 турецких лир ($1 819), что оставляет её самой дорогой провинцией страны.

Таким образом, несмотря на кажущуюся позитивную картину на бумаге, реальные изменения демонстрируют совсем иную ситуацию.

Читайте также:

Жёсткие новые правила для иностранцев в Черногории: чего ожидать

Кипрский рынок недвижимости: рекорды продаж и новые законы

Рынок недвижимости Дубая: новый этап развития в условиях рекордного предложения