Рынок недвижимости Дубая: рекордное предложение и новые тенденции

Рынок жилой недвижимости Дубая переживает масштабные изменения, связанные с завершением масштабных проектов, запущенных в эпоху после пандемии. По данным Cushman & Wakefield Core, удачно сданы более 7,800 единиц жилья в третьем квартале 2025 года, и на очереди ещё 14,900 к концу года. В 2025 году предсказывается ежегодное окончание постройки до 44,000 квартир, что станет рекордов в последние пять лет, стимулируя изменения в ценообразовании и доступности жилья в городе.

После пандемии жители Дубая почувствовали скачок популярности, в результате чего население города превысило 4 миллиона. Такой рост стал основным двигателем спроса на жилье. Однако с увеличением новостроек ожидается, что рынок недвижимости наконец адаптируется к реальным потребностям, предоставляя жилье по более доступным ценам. Это связано с инициированными правительством Дубая долгосрочными стратегиями, такими как Экономическая повестка Дубая D33 и Генеральный план развития до 2040 года.

Эксперты указывают на то, что рынок переходит в сбалансированную фазу. Пратьюша Гуррапу отметила, что новый жилой фонд даст возможность замедлить рост цен и аренды, что соответствует требованиям местных инициатив. В то же время, Хайдер Али Хан из Bayut отметил, что сложившаяся устойчивость предложений, приведет к сглаживанию рынка.

Цены на жилую недвижимость в Дубае в третьем квартале 2025 года составили 1,871 дирхам за квадратный фут. Это на 13% больше по сравнению с предыдущим годом, однако темпы роста замедляются, особенно в сегменте квартир средней ценовой категории. На более стабильном рынке ценообразование будет определяться такими основными факторами, как местоположение и качество жилья.

Престижные районы Palm Jumeirah, Dubai Hills и другие показывают двузначные темпы роста благодаря недостаточному предложению и высокому спросу. В то время как в сегментах, где доминируют доступные квартиры, наблюдаются признаки перенасыщения, что приводит к незначительному приросту цен. Важно следить за развитием ситуации на рынке и делать обоснованные инвестиции, чтобы не упустить выгодные предложения.

Рынок недвижимости Дубая: новый этап развития в условиях рекордного предложения

Объявления о продаже и аренде недвижимости