Рекордно низкая одобряемость ипотеки на первичку: причины и последствия

Средняя одобряемость ипотечных кредитов на первичном рынке России за последние полгода снизилась до рекордно низкого уровня. Согласно данным, опубликованным в журнале Циан, этот показатель упал с 61,5% в ноябре прошлого года до 49,9% в апреле текущего года. Это является самым низким результатом с момента начала наблюдений. Также отмечается, что предыдущий рекорд был зафиксирован в феврале 2025 года, когда одобряемость достигла 51,8%, а максимальная цифра наблюдалась в мае 2024 года — 65,3%.

Эксперт в области недвижимости и автор телеканала «Риелторская академия», Андрей Сердюк, поделился своими мнениями о причинах такого резкого снижения. По его словам, нововведения в правилах оценки доходов заёмщиков, вступившие в силу с 1 апреля, играют ключевую роль. Теперь банки учитывают лишь подтверждённые источники дохода, что значительно ограничивает гибкость при оценке платёжеспособности. В результате, количество заёмщиков, которые могли получить одобрение благодаря альтернативным методам подтверждения дохода, сократилось. Прежде всего это затронуло клиентов с неофициальными доходами, индивидуальных предпринимателей и самозанятых.

Также стоит отметить, что в условиях высокой долговой нагрузки населения, банки ужесточили свою риск-политику, что также отразилось на одобряемости кредитов. Эксперты прогнозируют, что в ближайшие месяцы ситуация может несколько ухудшиться, однако основное снижение уже произошло в апреле, и в дальнейшем, вероятно, произойдёт стабилизация на более низком уровне.

По словам Михаила Хорькова, главы комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов, снижение одобряемости также может быть связано с исчерпанием качественных заёмщиков, которые могли бы воспользоваться льготными программами. «Эти резервы не бесконечны, а темпы пополнения этой аудитории не столь велики», — подчеркнул он. Исходя из текущих тенденций, можно сказать, что перспектива получения ипотеки на первичном рынке становится всё более сложной для большей части потенциальных заёмщиков.

Читайте также:

Как защититься от рисков при покупке вторичной недвижимости