Рынок новостроек: соотношение распроданности и стройготовности стабилизировалось на уровне 70%

В последние месяцы индекс распроданности и стройготовности новостроек в России достиг 70%, что указывает на сбалансированное состояние рынка. Этот показатель, как сообщает аналитический центр ДОМ.РФ, восстановился после продолжительного падения, начавшегося в июле 2024 года. Причиной возникновения подобной ситуации является различие в показателях по регионам и типам новостроек. Например, в Краснодарском крае данный индекс зафиксирован на тревожном уровне 41%. Ожидаемые изменения на рынке во многом зависят от актуальных экономических условий и прогноза центрального банка.

Региональные различия

Ситуация на рынке новостроек в разных регионах России оказывается весьма неоднородной. В 5 из 10 субъектов-лидеров по объемам строительства, показатели находятся ниже 70%, что вызывает опасения о возможной перезагрузке в предложении на рынке. Особенно ярко это проявляется в Краснодарском крае, где уровень распроданности настораживает.

Структурные особенности новостроек

Данные о распроданности варьируются и в зависимости от этажности зданий. В домах с 17 и более этажами этот показатель достигает 74%, в то время как в многоквартирных домах с 6-9 этажами составляют всего 57%. Это связано с тем, что высотные здания чаще возводятся в густонаселенных регионах с высоким спросом на жилье.

Показатели по городам

Если говорить о разрезе городов, благоприятная ситуация наблюдается только в крупных «миллионниках», где распроданность составляет 78%. В более мелких населенных пунктах этот уровень падает до 55%. Особенно низкие показатели фиксируются в городах с населением от 50 до 250 тысяч человек, где распроданность составляет всего 63%.

Прогнозы по ипотечному рынку

С учетом прогнозируемого повышения средней ключевой ставки Банком России с 12-13% до 13-15% на 2026 год, сохраняются риски для ипотечного рынка. По оценкам аналитиков, для восстановления спроса на жилье необходимо снижение ставки по ипотеке ниже 15%. На данный момент этот уровень находится на отметке 21,25% и не изменяется более двух месяцев. Оптимистичное настроение на рынке возможно лишь в случае уменьшения процентной ставки.

Таким образом, текущая ситуация на рынке новостроек России требует осторожного подхода как со стороны застройщиков, так и покупателей. Важно помнить, что в условиях постоянных изменений экономической ситуации, грамотный выбор недвижимости остается важным аспектом для успешных вложений.

Читайте также:

Ценовая стагнация и ипотека: выгодно ли сейчас купить квартиру

Что мешает российским регионам строить больше жилья

Что делать, если застройщик обанкротился, а квартира в ипотеке