Разница между ЖСК, ТСЖ и ТСН: Полное руководство

Согласно российскому законодательству, каждый многоквартирный дом должен быть управляем. Наиболее распространенный метод управления — это управляющая компания (УК). Однако у собственников есть альтернативы в виде ТСЖ (товарищества собственников жилья), ТСН (товарищества собственников недвижимости) и ЖСК (жилостроительного кооператива). Важное отличие этих форм заключается в их организационной структуре и предназначении. Эксперты Мосжилинспекции подчеркивают, что каждая из этих форм управления предназначена для улучшения условий проживания и управления общим имуществом. У каждой из форм есть свои уникальные аспекты, которые важно учитывать при выборе.

Что собой представляет управляющая компания?
Управляющая компания — это коммерческая организация, занимающаяся управлением многоквартирными домами и предоставлением стандартного набора услуг: уборка мест общего пользования, обслуживание лифтов и инженерных систем, предоставление коммунальных услуг. Выбор УК осуществляется на общем собрании собственников жилья, где важно учитывать наличие лицензий и квалификацию управляющих. Если собственники решают изменить способ управления, они могут выбрать одни из указанных объединений.

Разновидности форм управления
Товарищество собственников жилья (ТСЖ), товарищество собственников недвижимости (ТСН) и жилищно-строительный кооператив (ЖСК) являются добровольными ассоциациями, которые существуют для управления общим имуществом жилых зданий. Каждая из этих форм имеет свои особенности. Например, ТСЖ предназначено для управления уже построенными домами, тогда как ТСН может включать как жилую, так и коммерческую недвижимость. ЖСК, в свою очередь, включает участников, участвующих в строительстве и реконструкции зданий.

Основные обязанности управляющих объединений
Все три формы управления обязаны обеспечивать надлежащие условия для проживания: содержание общего имущества, оказание коммунальных услуг и проведения ремонтов. Важно, что они не имеют цели извлечения прибыли, а основаны на принципах самоуправления. Общие собрания членов помогают формировать планы по содержанию и ремонту, а также следят за выполнением финансовых обязательств. Необходимость в прозрачности управления становится одним из ключевых факторов, влияющих на эффективность работы таких объединений.

Отличия между ТСЖ и ТСН
Хотя обе формы обеспечивают равные права, ТСН является более универсальным и современным подходом, который допускает участие владельцев коммерческой недвижимости. В то время как ТСЖ сосредоточено на жилых домах. Все создаваемые объединения, как правило, регистрируют как ТСН, что дает больше гибкости в управлении.

Жилищно-строительный кооператив
ЖСК отличается от других форм тем, что его участники активно участвуют в процессе строительства, что делает его гораздо более сложной организацией по сравнению с ТСЖ и ТСН. Условия членства и регистрации также отличаются, что важно учитывать при создании новой формы управления.

Условия регистрации и создания
Для создания ТСЖ и ТСН необходима поддержка более 50% собственников, в то время как для ЖСК — минимальное количество участников составляет пять человек. Процесс регистрации требует знание всех правовых аспектов и может занять время.

Отличия с управляющей компанией
УК — коммерческая структура, ориентированная на прибыль, в то время как ТСЖ, ТСН и ЖСК существуют для удовлетворения интересов собственников жилья и работают по принципу социальной ответственности.

От кооператива к товариществу: в чем разница между ЖСК, ТСЖ и ТСН

Объявления о продаже и аренде недвижимости