Совокупный объем инвестиций в коммерческую недвижимость России по итогам 2025 года составил 1,056 трлн рублей, что на 20% ниже показателя 2024 года. По данным аналитиков консалтинговой компании NF GROUP, средний размер инвестиционной сделки с коммерческой недвижимостью и земельными участками в России в 2025 году составил 3,3 млрд рублей, что на 23% ниже предыдущих показателей. Интересно, что количество сделок возросло до 317, что стало рекордным значением за всю историю наблюдений. Это говорит о структурном перераспределении активности инвесторов, где наблюдается тенденция к увеличению количества малых сделок.

Динамика инвестиционного рынка

По прогнозам NF GROUP, в 2026 году инвестиционный рынок коммерческой недвижимости продолжит развиваться в направлении консолидации активов. Ожидается, что объем инвестиций стабилизируется на уровне около 1 трлн рублей, что сопоставимо с итогами 2025 года. Лидерами инвестиционного рынка остаются офисная недвижимость и торговые площади, в то время как интерес к складской и индустриальной недвижимости начал снижаться.

Структура инвестиций по типу актива

  • Офисная недвижимость: 324 млрд рублей (31% от общего объема инвестиций; снижение на 36% по сравнению с 2024 годом).
  • Складская и индустриальная недвижимость: 174,9 млрд рублей (17%; снижение на 30% по сравнению с 2024 годом).
  • Торговая недвижимость: 173,6 млрд рублей (рост на 153% по сравнению с 2024 годом).

Такой рост в сегменте торговой недвижимости был обусловлен крупнейшей сделкой года — приобретением доли в Malltech Holding компанией из Balchug Capital (Армения). Несмотря на общую тенденцию к снижению, интерес к офисным площадям остается высоким благодаря низкой вакантности и стабильному арендному спросу.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить офис
Купить торговое помещение
Купить склад
Снять офис
Снять торговое помещение
Подать объявление

География инвестиций

Большая часть инвестиций по-прежнему приходится на Москву (67%), однако доля регионов увеличилась до 19%, что свидетельствует о расширении географии инвестиционной активности. Это может быть индикатором того, что инвесторы начинают искать возможности за пределами мегаполисов, что, в свою очередь, способствует развитию рынка недвижимого имущества в других регионах.

Ввод новых объектов

По данным «Стройгазеты», объем ввода складских площадей в Московском регионе по итогам 2025 года составляет 1,2 млн кв. метров, что на 20% меньше, чем в 2024 году. Это указывает на продолжающиеся изменения в потребностях рынка, где появляются новые тенденции и возможности для инвестиций в коммерческую недвижимость.

Исходя из представленных данных, можно сделать вывод, что рынок коммерческой недвижимости в России находится в состоянии трансформации, отразившемся не только на объемах инвестиций, но и на предпочтениях самих инвесторов.

Читайте также:

Снижение цен на аренду однокомнатных квартир в России

Сбербанк активизирует кредитование коммерческой недвижимости в 2026 году

Бизнес-центр «Кутузовский» в Краснодаре: уникальное предложение на рынке