Чек-лист документов для продажи квартиры в 2025 году

Подготовка документов для продажи квартиры в 2025 году — ключевой этап, от которого зависит скорость и безопасность сделки. Независимо от того, действуете ли вы самостоятельно или с профессиональным риелтором, важно заранее собрать полный комплект обязательных бумаг. В этом полном чек-листе мы разберём, какие документы выдаются в МФЦ и Росреестре, что понадобятся при использовании материнского капитала, при продаже жилья, нажитого в браке, а также при долевой собственности и в случаях с несовершеннолетними и эмансипированными гражданами. Вы получите пошаговую инструкцию для ускорения регистрации и защиты от рисков без юридической «воды» и сложных формулировок.

Основной пакет документов

1. Паспорт собственника с актуальной регистрацией.
2. Договор купли-продажи — оригинал и копия.
3. Выписка из ЕГРН (не старше 30 дней): проверка обременений, арестов и залогов.
4. Техпаспорт БТИ (до 5 лет): технические характеристики и план квартиры.
5. Справка об отсутствии долгов по ЖКХ — выписка из лицевого счёта (МФЦ, УК или «Госуслуги»).
6. Согласие супруга — нотариально заверенное, если жильё приобретено в браке.
7. Свидетельство о рождении ребёнка и справка о материнском капитале, когда он был использован.

Особенности для разных категорий собственников

• Долевая собственность: нужно письменное отказное письмо от каждого совладельца о праве приоритета покупки.
• Несовершеннолетние владельцы: обязательное разрешение органов опеки и попечительства.
• Эмансипированные граждане (от 16 лет): подтверждение статуса решением суда или органа опеки, после чего они распоряжаются жильём самостоятельно.

Дополнительные справки для ускорения сделки

• Расширенная выписка из домовой книги или единый жилищный документ (ЕЖД) для подтверждения отсутствия прописанных лиц.
• Справка из наркологического и психоневрологического диспансеров для страховых и банковских сделок.
• Документы о закрытии ипотечного обременения или согласие банка, если квартира всё ещё в залоге.

Подытожим

Своевременный и правильный сбор пакета документов снижает риск отказа Росреестра, ускоряет регистрацию сделки и повышает доверие покупателя. Используйте данный чек-лист как основу, а в сложных случаях привлекайте юриста или риелтора для проверки актуальности справок и корректности договоров. Убедитесь, что все оригиналы документов находятся при вас в день подписания договора, и готовьтесь к быстрой и прозрачной сделке.