Девелоперы прекратили покупки земли: причины и пути решения

В 2025 году рынок земельных участков, предназначенных для девелопмента, столкнулся с резким спадом. Данные показывают, что девелоперы резко сократили свои инвестиции в землю, а некачественные участки начинают распродажу. Президент НОСТРОЙ Антон Глушков отметил, что в первом полугодии 2025 года объемы инвестиций упали почти в четыре раза по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Основные причины этого явления – высокие процентные ставки, удорожание ипотеки, прекращение льготных программ и рост цен на строительные материалы.

Сегодня общий объем инвестиций в развитие площадок составляет всего 300-330 млрд рублей, что является значительным снижением по сравнению с 610 млрд рублей в 2024 году. В условиях низкой доступности финансирования девелоперы переживают необходимость переосмысления своих бизнес-стратегий. По данным анализа ЕМЗ.РФ и агентства «Яков и партнеры», девелоперы должны оптимизировать свои земельные активы, чтобы освободить замороженный капитал, который был вложен в участки под дорогие бридж-кредиты. Это может быть осуществлено через продажу неэффективных земель или путем создания альтернативных соглашений с владельцами.

Эксперты считают, что адаптация рынков - это важный аспект выживания девелоперов. Одним из способов выхода из кризиса может стать реализация участков, которые не показывают экономического потенциала. В других случаях разработка проектов с готовыми активами, или заключение новых соглашений с собственниками может стать ключом к успешному выходу с текущего барьерного рынка.

На текущий момент спрос на землю продолжает падать, что негативно сказывается на ценах. Владельцы земельных участков для застройки все чаще принимают решение о продаже сложных площадок с неопределенным спросом, что подтверждается данными НОСТРОЙ. В то же время, качественные активы, имеющие высокую степень готовности, все еще пользуются спросом, поэтому их владельцы не спешат снижать цены до минимума.

Как показывают данные агентства Ricci, около 90% запросов на покупку участков сейчас приходятся на премиум-классы и элитные площадки, так как этот сегмент не так сильно зависит от ипотечного кризиса. Ожидается, что к 2026 году объем инвестиций вернется к 400-450 млрд рублей, но резкого восстановления рынка не произойдет. Ситуация может стабилизироваться только после снижения ключевой процентной ставки и удешевления кредитов. В противном случае девелоперы продолжат откладывать покупки новых земель и сосредоточатся на готовых площадках.

Читайте также:

Ценовая стагнация и ипотека: выгодно ли сейчас купить квартиру

Что мешает российским регионам строить больше жилья

Мегаполисы России: рост цен на жилье в 2025 году