Новые законодательно-правовые меры для защиты дольщиков

С 14 декабря 2025 года вступили в силу важные изменения в законодательстве, касающемся защиты прав дольщиков. Эти меры направлены на увеличение надежности размещения средств, получаемых от дольщиков, только в тех банках, которые соответствуют строгим критериям национального кредитного рейтинга. Это важно, поскольку финансовая безопасность дольщиков зависит от надежности финансовых институтов. В соответствии с новой нормой, средства будут размещаться исключительно в тех кредитных организациях, которые имеют высокий уровень кредитного рейтинга.

Нововведения в эскроу-счетах

Основатель компании BAZA Development, эксперт Марк Заводовский, заявил, что эскроу-счета стали рабочим инструментом для обеспечения прав дольщиков. Он отметил, что открытие эскроу-счетов только после подтверждения проектного финансирования нового жилья будет лучшим способом защиты средств дольщиков.

• Такой подход гарантирует, что у застройщика уже есть средств для реализации проекта.
• Если банк способен выдать проектное финансирование на миллиардные суммы, это подтверждает его надежность.
• Таким образом, менее стабильные банки будут исключены из режима работы по эскроу-счетам.

Роль Центрального банка РФ

Центробанк России стал важным фильтром для банков, выдавая лицензии только тем финансовым учреждениям, которые соответствуют высоким стандартам. Это значит, что каждый дольщик должен заботиться о том, в каком банке расположен его эскроу-счет.

• При выборе банка стоит избегать малознакомых и ненадежных кредитных организаций.
• Эскроу-счета предназначены только для хранения средств дольщиков, и банки не имеют права использовать эти средства. В случае банкротства застройщика, средства должны быть сохранены.

Изменения в правилах сдачи-приема жилья

С 2026 года ожидаются дополнительные изменения в правилах сдачи и приема жилых объектов. Первоначально предложенные меры касаются запрета возврата недвижимости, если продавец не в состоянии вернуть деньги покупателю. Кроме этого, рассматриваются возможности введения новых гарантийных механизмов, таких как эскроу-счета и временные блокировки денежных средств, что позволит защитить права покупателей в случаях возможности давления на продавца.

Таким образом, новые законопроекты приносят не только улучшение в защищенности инвестиций дольщиков, но и предостерегают потенциальные риски, которые могут возникнуть в процессе осуществления сделок с недвижимостью. Поддержка четких финансовых рамок позволит повысить уровень доверия к рынку долевого строительства.

Читайте также:

Что мешает российским регионам строить больше жилья

Мегаполисы России: рост цен на жилье в 2025 году

На каком этапе строительства жители России покупают квартиры в новостройках