Венгерский рынок аренды: пора изменений

Ситуация на венгерском рынке аренды к началу 2026 года демонстрирует значительный сдвиг. Венгрия стоит на пороге перемен: после длительного периода снижения цен, аренда жилья снова начинает расти. В декабре 2025 года арендные ставки по стране увеличились на 0,6%, а в столице — на 1%. Такие изменения эксперты связывают с сокращением доступного жилья, что ярко иллюстрирует текущие тренды жилищного рынка. Если рассматривать конкретные примеры, аренда квартир средней категории поднималась наиболее активно, что объясняется стабильным высоким спросом на бюджетные варианты. В то время как цены на новое и элитное жилье остались практически неизменными в целом по стране, в некоторых провинциях наблюдаются даже небольшие падения.

Средняя стоимость аренды

В Будапеште средняя стоимость аренды на начало 2026 года достигла 260 000 форинтов. Исторический центр столицы остается самым дорогим местом для проживания, тогда как более доступные варианты отмечены на окраинах, как, например, в двадцать третьем районе столицы.

За пределами столицы, Дебрецен занимает второе место по стоимости аренды. Тем не менее, даже там аренда оказывается дешевле, чем в Будапеште.

Краткосрочная аренда

Интересно, что ограничения на работу сервисов краткосрочной аренды, таких как Airbnb, в шестом районе пока не повлияли на стоимость жилья. Владельцы недвижимости, придерживаясь логики компенсации потерь, устанавливают цены выше для долгосрочных арендаторов. Это создает дополнительные сложности для жильцов.

Условия аренды для иностранцев

Для иностранных граждан на венгерском рынке аренды условия остаются неизменными. Они предполагают подписание договора сроком на год, внесение залога в размере двухмесячной платы и обязательную регистрацию адреса.

Прогнозы

Эксперты высказали мнение, что будущее цен на жилье будет зависеть от продолжительности текущего роста. Ожидается, что в ближайшие месяцы станет яснее, подписывает ли декабрьский скачок цен новый долгосрочный тренд повышения арендной платы.

Читайте также:

Британская недвижимость: изменчивость и тенденции 2026 года

Иностранные инвесторы в Турции отдают предпочтение компактной недвижимости

Вьетнамский рынок недвижимости: жесткий контроль и амбициозные планы