Открытие аэропорта в Краснодаре: спрос на новостройки вырастет на 10-14%

После возобновления работы аэропорта в Краснодаре, который был закрыт с февраля 2022 года, эксперты предсказывают рост спроса на новостройки в регионе. По данным девелоперов, этот рост может составить от 10% до 14% в течение года. Это связано с необходимостью потребителей научиться пользоваться возобновившимися рейсами и перестроить логистику. Пока новостройки имеют довольно большой запас товаров. Однако, как отметила коммерческий директор компании Dogma Жанна Белянкина, прирост спроса не будет мгновенным и зависит от адаптации потребителей к новым условиям.

Ожидания экспертов по спросу на недвижимость

По словам аналитика «Неометрия» Ксении Рысенко, до конца года можно ожидать как минимум 10% роста спроса. Важно понимать, что этот процесс больше связан с отложенным спросом, который возник за время отсутствия авиасообщения. Спрос на новостройки в Краснодаре формируется, в первую очередь, покупателями из других регионов России. По оценкам, около 50% покупателей – это жители издалека: 5-10% из Дальнего Востока, 15-20% из Сибири и 25-30% из Центральной России.

Изменение товарных остатков и цены

С открытием аэропорта эксперты также предсказывают снижение затоваренности на рынке новостроек. Согласно оценкам bnMAP.pro, в июне 2025 года доля нераспроданных объектов составляла около 70%. Это изменение в спросе и реализация существующих остатков позволит значительно сократить объем предложения.

Однако не все специалисты согласны с такими позитивными оценками. Коммерческий директор компании «Точно» Михаил Федоров считает, что не существует достаточных условий для старта новых проектов в Краснодаре из-за высокой ключевой ставки ЦБ РФ и дорогого проектного финансирования.

Прогнозы по ценам

Что касается цен, то в компании AVA Group ожидают повышение цен на новостройки в пределах 15%. Это обусловлено уменьшением товарного остатка и отсутствием новых проектов. Генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса Федор Выломов оценивает рост более осторожно – в пределах 7-10%, ссылаясь на все еще высокие ставки по ипотеке и нестабильность на рынке.

Читайте также:

Новый мораторий на штрафы застройщикам: что дальше

Снижение ввода жилья в эксплуатацию в России: реальные цифры и причины

Динамика цен на рынке недвижимости в августе 2025 года: аналитика