Количество сделок на первичном рынке жилья сократилось на 15%

По состоянию на апрель 2026 года, количество сделок на первичном рынке жилья в России снизилось на 15%, что вызывает беспокойство экспертов. Согласно данным проекта DataFlat, в этом месяце было продано всего 34,9 тыс. новых квартир по договорам долевого участия (ДДУ). Это на 14,9% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В то же время, цены на новые квартиры возросли в среднем на 4%, достигнув уровня 9,8 млн рублей, что ставит покупателей перед выбором — покупать ли сейчас или ждать снижения цен в будущем.

Средняя площадь реализуемого жилья также увеличилась на 1,5%, составив 47,3 квадратных метра. Это изменение может указывать на повышенный интерес к более просторным вариантам жилья. По словам коммерческого директора компании «Метриум» Дмитрия Проскурина, ситуация с динамикой спроса носит выраженный региональный характер. В то время как в Москве количество сделок по ДДУ увеличилось на 4%, в других регионах наблюдается значительное снижение активности на фоне жестких условий семейной ипотеки.

Снижение спроса может ощущаться и в крупных городах, таких как Москва, где по данным Дмитрия Проскурина, годовой показатель упал на 41,6%. Эксперт считает, что покупатели сейчас откладывают покупки, ожидая улучшения условий ипотеки. В дополнение, базовый прогноз Центробанка указывает на снижение ключевой ставки до 8,5-10% в 2027 году, что также может поспособствовать росту интереса к рынку недвижимости.

Разработчики предлагают различные программы финансирования, однако многие клиенты не могут позволить себе погашать кредиты в сжатые сроки и часто выбирают рассрочки. Напротив, как подчеркивает Проскурин, нет оснований ожидать снижения цен на новостройки, так как модель проектного финансирования предполагает коррекцию цен вверх, даже при уменьшении спроса. Являясь ключевым игроком на рынке, девелоперы все чаще прибегают к беспроцентным рассрочкам и субсидированию займов на первоначальные этапы, чтобы привлечь покупателей и поддержать спрос на новостройки.

Читайте также:

Падение ввода жилья в России: негативные последствия охлаждения ипотеки