Аренда коммерческих помещений: рост ставок и новые тренды

Аренда торговых помещений на первой линии зданий в России за последний год возросла на 10-20%. Это связано с увеличением спроса на такую недвижимость, подорожанием строительства и желанием собственников индексировать арендные ставки. Например, в Москве аренда стрит-ретейла показала средний рост в 10% по данным Ирины Козиной, директора департамента стрит-ретейла NF GROUP. Рост цен обусловлен изменением структуры вакантных площадей: на популярных улицах, таких как Новый Арбат и Мясницкая, спрос на аренду значительно возрос, благодаря стабильному потоку туристов.

Уровень вакансии на торговых улицах

По информации IBC Real Estate, в августе 2025 года уровень вакансии на ключевых торговых улицах Москвы снизился до 7,2%, что на 1,1 процентного пункта меньше, чем год назад. В условиях увеличения спроса на аренду собственники начали активно индексировать ставки, что позволяет компенсировать растущие расходы. Инфляция в стране составляет 9,5% (по данным Росстата), и, как подчеркивает Александр Борисенко из Whitewill, оклады аренды в востребованных районах увеличиваются на 12-18% ежегодно.

Дефицит свободных площадей и новый тренд в аренде

С увеличением арендных ставок на центральных улицах востребованность двориков без витрин возросла: подобные площади начали осваивать дарксторы и пункты выдачи заказов. Анна Гусева из AVG Недвижимость отмечает, что в Санкт-Петербурге средневзвешенная ставка на коммерческие помещения делового класса за год выросла на 19%. Это связано с появлением новых объектов с высокими ставками аренды. В 2025 году ставки на коммерческие площади в новых бизнес-центрах значительно возросли относительно средних по рынку.

Парадокс растущей аренды

На фоне экономических изменений владельцы помещений стремятся к повышению ставок аренды, однако арендаторы не всегда готовы согласовать такие условия. Многие ретейлеры испытывают трудности, что может замедлить развитие их бизнеса. “Такое положение накладывает свои отпечатки на рынок аренды,” – говорит Зульфия Шиляева из CMWP.

В результате, в условиях повышенных затрат и инфляции, рынок аренды коммерческих помещений выходит на новый уровень, где собственники ищут возможности для оптимизации доходов, а арендаторы – стабильных условий для развития.

Читайте также:

Офисы теряют арендаторов: спрос и предложение в бизнес-центрах России

Лидеры по открытию новых ПВЗ в России

Прогноз ставок аренды складской недвижимости в 2026 году