19 декабря 2025 года Парламент Каталонии утвердил закон, кардинально изменяющий правила сезонной и комнатной аренды, направленный на устранение лазеек, позволяющих собственникам обходить жесткие ценовые ограничения. Главные изменения заключаются в том, что теперь сезонная аренда подвергается тем же ограничениям цен, что и долгосрочная, а правила относительно аренды комнат значительно ужесточаются. Все это создает новую экономическую реальность в аренде жилья, которая касается как местного населения, так и инвесторов.

Основные изменения в законе

Привязка к индексу

Использование единого ценового индекса для всех видов аренды теперь стало обязательным. Это значит, что арендаторы не могут устанавливать разные цены на разные типы аренды.

Аренда комнат

Не допускается аренда трех комнат с общей арендной платой, превышающей установленный лимит для всей квартиры. Каждая комната теперь будет подчиняться ограничению, которое связано с общей арендной стоимостью.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Целевое обоснование

Арендатор обязан обосновать временность своего проживания, иначе договор может быть переконвертирован в долгосрочный.

Экономические последствия новые правила

Установление ценового потолка, превышающего рыночный уровень, может привести к значительным экономическим изменениям. Как видно из статистики, такие меры могут привести к снижению предложения на рынке аренды. Арендодатели могут избавиться от своих объектов, что еще больше усугубит дефицит жилья.

Кто выиграет, а кто проиграет?

Группа Последствия принятия закона
Местные студенты Проигрыш: уменьшение предложений и рост конкуренции
Семьи (местные) Нейтрально/Минус: квартиры могут не вернуться в долгосрочную аренду
Богатые экспаты Выигрыш: аренда становится дешевле, и они попадают на первые позиции в очереди
Арендодатели Проигрыш: снижается доходность и теряется гибкость управления

Это решение должно вызвать серьезные последствия как для местного населения, так и для иностранных инвесторов, что делает ситуацию на рынке аренды крайне напряженной. На фоне этих изменений стоит учитывать, как будут реагировать арендаторы и арендодатели на новые условия.

Читайте также:

Хорватия: Снижение продаж жилья на фоне падения иностранного интереса

Цены на жильё в Греции: новые рекорды и вызовы

Черногория: изменения в Законе о ВНЖ для иностранцев