Госпошлины на недвижимость: обновлённые расценки 2025 года

Госпошлины за регистрацию права собственности, постановку объекта на кадастровый учёт и другие действия с недвижимостью значительно выросли с начала 2025 года. Обновлённый порядок взимания некоторых пошлин действует с 31 августа. Какие расценки необходимо знать владельцам недвижимости и что изменилось в правилах? В данной статье мы разберём изменения, касающиеся госпошлин, и поможем вам разобраться в новых условиях.

Госпошлина за регистрационные действия с правами на недвижимость

Согласно Налоговому кодексу РФ, физические и юридические лица должны уплатить госпошлину при осуществлении регистрационных действий с недвижимостью: регистрации прав, наложении обременения и т.д. С начала 2025 года размер этой пошлины напрямую зависит от кадастровой стоимости объекта.

Для физических лиц размер госпошлины:

4 тыс. рублей — если кадастровая стоимость недвижимости составляет до 20 млн рублей;
0,02% кадастровой стоимости на момент обращения в Росреестр (но не менее 0,02% от цены сделки) — если кадастровая стоимость превышает 20 млн рублей, но не более 500 тыс. рублей.

Примеры расчета госпошлины

Кадастровая стоимость квартиры — 8 млн рублей. Госпошлина составит 4 тыс. рублей.
Загородный дом с кадастровой стоимостью 21 млн рублей обойдётся в 4,2 тыс. рублей.
Если стоимость квартиры 21,5 млн рублей, а она продана за 25 млн, то пошлина будет 5 тыс. рублей.

Для юридических лиц критерии аналогичны, но расценки выше:

44 тыс. рублей, если стоимость объекта менее 22 млн;
0,2% кадастровой стоимости, но не менее 0,2% от цены сделки и не более 1 млн рублей — если стоимость превышает 22 млн рублей.

Ускоренная регистрация

Если требуется ускоренная регистрация сделки, госпошлина возрастает в 2 раза, и льготы на неё не распространяются.

Госпошлина при одновременной постановке на кадастровый учёт и регистрации

С 2025 года увеличились размеры пошлин за одновременное выполнение этих действий. Теперь физические лица уплачивают 6 тыс. рублей, а юридические — 66 тыс. рублей.

Госпошлину за постановку на кадастровый учёт

С 2025 года физические лица платят:

2 тыс. рублей — при создании объекта;
1 тыс. рублей — при изменении данных об объекте;
Юридические лица уплачивают:
22 тыс. рублей — за создание;
2 тыс. рублей — за изменения.

Рост госпошлин

С начала 2025 года выросли пошлины за регистрацию права на земельные участки, регистрируемые ДДУ и различные изменения в записи об ипотеке. Например, пошлина для физических лиц за регистрацию ДДУ увеличилась с 350 до 700 рублей.

Льготы при уплате госпошлин

Существуют категории лиц, освобождающиеся от уплаты пошлин, такие как ветераны войны и участники СВО. Также предусмотрены льготы для граждан, пострадавших от чрезвычайных ситуаций.

Важно ознакомиться с актуальными размерами пошлин на сайте Росреестра.

Госпошлины за действия с недвижимостью: новые расценки и правила