Рост цен на вторичное жильё: кто выигрывает на «вторичке»

Цены на вторичное жильё в России продолжают расти, несмотря на прогнозы аналитиков. Однако это касается не всех регионов. В некоторых городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, наблюдается значительный рост цен, тогда как в других, например, в Сочи и Новосибирске, ситуация противоположная — цены падают. Разрыв в ценах между лидерами и аутсайдерами рынка составляет до 4,5 раз, что свидетельствует о том, что правила рынка не универсальны.

Вышеупомянутое подтверждается данными, согласно которым на начало осени рост цен на готовое жильё был зафиксирован в 22 из 40 крупнейших городов России, тогда как снижение наблюдалось в 18 из них. Фрагментация рынка становится все более заметной, что явно демонстрирует, что есть города-драйверы, такие как Москва и Санкт-Петербург, а также города-отстающие, как Сочи и ряд сибирских регионов.

Лидеры роста: Москва, Санкт-Петербург и Уфа

Наиболее резкий рост цен на рынке вторичного жилья наблюдается в столицах. В Москве цена «квадрата» возросла на 47,9 тыс. руб., что составляет +11,5%, и достигла 464,2 тыс. руб. за м², что стало новым рекордом по стране. Санкт-Петербург также продолжает расти, показывая увеличение на 16,5 тыс. руб. (6,7%), что привело к цене 262,1 тыс. руб. за м².

В числе регионов очень хорошо себя показала Уфа, где цены выросли на 8,4 тыс. руб. (6,5%), достигнув 137,4 тыс. руб. за м². Также в лидерах — Чита (+5,3%, до 96,7 тыс. руб.), Тула (+4,0%, до 150,9 тыс. руб.), Пермь (+4,3%, до 124,5 тыс. руб.) и Архангельск (+3,1%, до 115,3 тыс. руб.).

Лидеры падения: Сочи, Ставрополь и Сибирь

На противоположном краю находятся города с падающими ценами. В Сочи стоимость вторичного жилья упала на 8,4 тыс. руб. (−2,4%), в результате чего составила 341,9 тыс. руб. за м². Ставрополь показал снижение на 3,5% (до 108,4 тыс. руб.), а Ростов-на-Дону — −2,8% (до 127,5 тыс. руб.).

Ситуация в Сибири ещё более тревожная: здесь красноярские цены упали на 3,0% (до 120,1 тыс. руб.), Новосибирские — на 2,1% (до 140,6 тыс. руб.), а в Кемерово наблюдалось снижение на 1,2% (до 94,1 тыс. руб.). Эксперты связывают эти изменения с сезонной активностью на рынке и ухудшением условий ипотеки.

Региональные контрасты

Разброс цен по федеральным округам также отражает многообразие текущей динамики. Приволжский округ показал лучшее состояние: Уфа (+6,5%), Пермь (+4,3%) и Казань (+1,9%) являются локомотивами роста. Напротив, Сибирский округ остается под давлением: лишь в Барнауле (+1,8%) и Омске (+0,6%) зафиксировано незначительное улучшение.

Экономические условия в Северном Кавказе также остаются довольно нестабильными, что явно демонстрируют значения цен в Махачкале (−1,4%) и Владикавказе (−1,0%).

Так, рынок вторичного жилья в России можно описать как разделенный на «зоны роста» и «зоны стагнации», с явным преобладанием первых лишь в отдельных округах. Сравняя московские и петербургские цены с другими регионами, видно, что разрыв в стоимости квадратного метра достигает 6 раз.

Экспертные прогнозы указывают на то, что такая структура рынка вторичного жилья определяет высокую региональную сегментацию и подверженность локальным изменениям.

Читайте также:

Когда включат отопление и что делать, если его не включили

Мегаполисы России с падением цен на вторичное жилье

Осень 2025: ожидания и перспективы рынка недвижимости