Как перепланировка в квартире влияет на ее стоимость

В условиях современных городских квартир многие россияне принимают решение о перепланировке, стремясь сделать жильё функциональнее и удобнее. Перепланировка — это не только изменение внутреннего пространства, но и влияние на рыночную стоимость недвижимости. В статье мы рассмотрим, какие виды перепланировок наиболее популярны среди россиян, и как они влияют на цены на квартиры на вторичном рынке.

Популярные виды перепланировок

Аналитики платформы Домклик провели исследование, в ходе которого изучили описание перепланировок в тысячах квартир, приобретенных в ипотеку с начала 2025 года. Оказалось, что 34,4% россиян предпочитают демонтаж перегородок. Также очень популярен перенос кухонь (14,4%) и совмещение санузлов (4,7%).

• Демонтаж перегородок — 34,4%
• Возведение новых перегородок — 20,7%
• Изменения дверных проемов — 25,2%
• Перенос кухни — 14,4%
• Совмещение санузла — 4,7%
• Объединение коридора с комнатой — 4,6%

Причины для этих изменений варьируются от создания более удобного пространства до оптимизации хранения вещей.

Как перепланировка влияет на стоимость квартиры

Согласно исследованию, в среднем перепланировка ведет к снижению стоимости квартиры на 6% за квадратный метр. Наибольшее влияние оказывают изменения, которые невозможно узаконить. Например, перенос газового оборудования на балкон может снизить цену даже на 30%. При этом, если изменения проводились согласно стандартам и были легализованы, это может повысить стоимость объекта, особенно если они были выполнены в рамках профессионального дизайн-проекта.

Запрещенные виды перепланировок

В статистике 93,7% изменений можно легализовать, однако 6,3% являются запрещенными. На их долю приходится такие случаи, как перенос газового оборудования на балкон или изменение несущих конструкций.

• Перенос газового оборудования — 48,6% случаев
• Изменение несущих конструкций — 12,3%

Чтобы избежать неприятностей, важно понимать, какие изменения допустимы в соответствии с законодательством, и заранее согласовывать предстоящие работы.

Как избежать потерь от перепланировки

Важно учитывать, что непрофессионально выполненные работы способны негативно сказаться не только на стоимости, но и на безопасности жилья. Поэтому стоит прибегать к услугам специалистов и оформлять все изменения должным образом.

Для более точной оценки стоимости квартиры с учетом перепланировок и получения актуальной информации рекомендуется обращаться к профессиональным оценщикам. Так, вы сможете не только вернуть возможные затратные изменения на рынок, но и повысить привлекательность вашего жилья на вторичном рынке.

Для исследований использовались данные, собранные до апреля 2026 года.

Читайте также:

Дарение недвижимости в 2026 году: что важно знать

Новый способ продажи и покупки жилья в России