Аренда торговых помещений: как меняется рынок

Арендные ставки на торговые площади продолжают изменяться в ответ на спрос и экономические реалии. В первый квартал 2026 года стали известны данные, которые показывают, что стоимость аренды больших торговых помещений площадью более 300 кв. м снизилась на 2%. В то время как аренда объектов до 300 кв. м выросла на 6%. Назревает новая парадигма в торговой недвижимости: небольшие форматы и пункты выдачи заказов становятся все более популярными среди арендаторов, тогда как большие площади постепенно теряют свою привлекательность.

Текущие тенденции на рынке аренды

• Снижение спроса: Согласно данным Simple Estate, средняя стоимость аренды крупных торговых помещений в январе — марте 2026 года составила 2,1 тыс. руб. за кв. м. за месяц, что свидетельствует о предпочтении арендаторов к небольшим площадям.
• Спрос на небольшие площади: Спрос на помещения площадью до 150 кв. м увеличился, так как они идеально подходят для открытия пунктов выдачи заказов и альтернативных форматов бизнеса, таких как мини-магазины, алкомаркеты, и салоны связи.
• Изменение в структуре арендаторов: Вячеслав Кацегоров, директор по стратегическому развитию компании «Магазин магазинов», отмечает, что основные арендаторы больших помещений уже удовлетворили свои потребности, и новые игроки ищут более гибкие варианты.

Кризис в общепите

Согласно данным 2ГИС, в March 2026 года количество ресторанов в крупных городах России уменьшилось на 5%. Общепит сталкивается с серьезными проблемами, и выпуск пустующих площадей на рынок приводит к снижению арендных ставок.

Рынок продуктовых магазинов и ритейлеров

Продуктовые магазины также оптимизируют свои площади. Средняя площадь точки в 2025 году составила 309,5 кв. м, что на 1,1% меньше по сравнению с 2024 годом. Развитие формата маломагазинов акцентирует внимание на важности адаптации к меняющимся потребительским привычкам.

Перспективы на будущее

Согласно прогнозам экспертов, вероятное продолжение снижения ставок аренды на большие площади в отдаленных локациях вполне реалистично. Инвесторы начинаются обращать внимание на объекты меньшего размера, так как они предлагают более низкие риски и более быструю окупаемость.

Читайте также:

Нужно ли меблировать квартиру для продажи

Разрешение на строительство вспомогательных объектов: что нужно знать

Торговля уступает развлекательности: ТЦ теряют трафик