Посещаемость ТЦ снижается: как развлекаловка вытесняет торговлю?

Посещаемость средних и крупных торговых центров (ТЦ) в России продолжает снижаться, демонстрируя падение на 2% в первом квартале 2026 года по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. Это означает уменьшение трафика на 25% по сравнению с 2019 годом, что вызывает серьезные беспокойства среди владельцев торговых площадей. Основные причины этого снижения связаны с ростом популярности онлайн-покупок и изменениями в потребительских привычках, включая тенденцию к более экономному поведению.

Весьма показателен отчет от Focus Technologies, который выявил, что среднедневная аудитория ТЦ, площадью от 20 тыс. кв. м, сократилась за первые три месяца 2026 года. Эксперты связывают падение с экономической нестабильностью и снижением покупательной способности граждан. По словам Евгении Хакбердиевой из NF Group, покупатели становятся более осторожными, что приводит к меньшему числу спонтанных покупок. Например, по данным «Сбер Индекса», товарные расходы населения на одежду, обувь и аксессуары уменьшились на 4,5% год к году.Примечательно, что затраты на товары для строительства и ремонта упали на 9,8%, что демонстрирует общий спад интереса к ненужным покупкам.

В условиях растущей вакантности торговых площадей, в первом квартале 2026 года в средних и крупных ТЦ Москвы зафиксирована вакантность в 16%. Подобные изменения ударяют по ритейлерам. Зульфия Шиляева из CMWP подчеркивает, что слой арендаторов, работающих в модной индустрии, продолжает сокращаться: доля мода-операторов уменьшилась с 38% до 35%. Вместо этого растет присутствие развлекательных форматов: рестораны, кинотеатры и фитнес-центры занимают теперь более 17,5% арендных площадей.

Глядя на предстоящие годы, эксперты прогнозируют, что до 2030 года до 60-70% площадей в торговых центрах может быть занято развлекательными услугами, что станет важной вехой в трансформации рынка. Однако специалисты уверены, что адаптация рынка и форматов аренды поможет избежать резкого увеличения вакантности.

Торговля уступает развлекательности: ТЦ теряют трафик

Объявления о продаже и аренде недвижимости