Существенное снижение продаж: квартиры в миллионниках теряют спрос

По данным недавнего исследования, продажи новых квартир в российских миллионниках сократились на 44% по итогам I квартала 2026 года, что стало значительным ударом для рынка недвижимости. В мегаполисах продано всего 50,2 тысячи объектов, в то время как в IV квартале 2025 года этот показатель был значительно выше. Лидеры по падению — Самара, Ростов-на-Дону и Москва — пострадали больше всего: продажи в этих городах упали на 61%, 54% и 51% соответственно. Аналитики уверены, что на спад спроса повлияли как сезонные колебания, так и изменения в ипотечных условиях.

Причины падения спроса на новостройки

В ходе опроса экспертов, проводимого Циан.Журнал, выяснилось, что снижение спроса вызвано рядом факторов:

• Сезонность: традиционное снижение активности в начале года.
• Рекордные продажи в ноябре и декабре 2025 года, из-за чего спрос “вытащили” из будущих периодов.
• Экономические условия: рост цен на жилье не успевает за увеличением зарплат.

Основной аналитик Циана, Алексей Попов, отмечает, что 25% от общего спада — обычное сезонное явление, но остальные 16% — прямое следствие рекордных продаж в конце предыдущего года. Это побудило застройщиков увеличить предложения со скидками. Однако цена, по его мнению, времени падать не будет.

Как реагируют застройщики на спад?

Генеральный директор Redcat Наталья Шаталина поделилась мнением о ситуации в Московском регионе, где продажи упали на 33,4%. В Новой Москве этот показатель составляет 42%. По ее словам, этот спад вызван не только высоким уровнем ставок по ипотечным программам, но и ожиданиями покупателей, которые хотят дождаться более выгодных условий.

Также Шаталина отметила, что в условиях снижения ключевой ставки некоторые потенциальные покупатели откладывают покупку, что формирует «отложенный спрос». Итоги февраля и марта показали результаты на уровне ковидного времени, который стал шоком для рынка.

Что нас ждет впереди?

К изменению цен на жилье, по мнению экспертов, пока не стоит готовиться. Застройщики сталкиваются с высокими финансовыми нагрузками из-за ставок на проектное финансирование и растущих цен на строительные материалы. Ожидается, что в ближайшее время появится больше акций и программ для стимулирования спроса, однако массового снижения цен не произойдет.

Таким образом, текущая ситуация на рынке недвижимости демонстрирует сложные тенденции с множеством факторов, влияющих на покупательскую способность и активность в мегаполисах. За ней стоит внимательно следить.

Читайте также:

Спад продаж новостроек: внимание на мегаполисы

Цены на новостройки в России: январь – март 2026 года

Как выбирают квартиры в новостройках: секреты от экспертов