Треть заёмщиков рискует остаться без ипотеки из-за неофициальных доходов

Около трети заёмщиков рискуют лишиться возможности получить ипотечный кредит. Новые изменения в системе оценки дохода, вступившие в силу 1 апреля 2026 года, затрагивают людей с неофициальными доходами. Эксперты, среди которых старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова, отмечают, что примерно 25-35% потенциальных заёмщиков могут столкнуться с отказом в выдаче кредита из-за повышенных требований к подтверждению доходов. Словно стараясь полностью обелить зарплаты, государство усиливает контроль за финансовой прозрачностью, что в свою очередь, может снизить продажи как новостроек, так и вторичного жилья в 2026 году.

Причины ужесточения требований

По словам гендиректора «ПИА Недвижимость» Максима Ельцова, новые меры направлены на борьбу с теневой экономикой, что и приводит к увеличению уровня отказов в ипотечном кредитовании. Заработная плата, которая не декларируется, часто сопутствует и уклонению от налогов. Кроме того, с 1 июля 2027 года банки должны будут подключиться к цифровым профилям граждан с целью автоматизации процесса оценки доходов.

Высокие ипотечные ставки

Главным фактором, способствующим повышению доли отказов, являются высокие ставки по ипотечным кредитам. По сути, ежемесячные платежи по займам в данный момент становятся недоступными для многих заёмщиков, что делает более строгими требования к подтверждению доходов. К тому же, растущая просроченная задолженность только усугубляет ситуацию.

Требования для индивидуальных предпринимателей

Для индивидуальных предпринимателей ситуация также сложная. Банки стали запрашивать дополнительные документы, подтверждающие их доходы и расходы. Однако многие ИП не ведут такие данные в силу законодательства. Это создает дополнительные трудности для предпринимателей, которые пытаются оформить ипотеку. Ранее достаточным было представить лишь налоговую декларацию, однако новые условия меняют правила игры.

Альтернативные пути получения ипотеки

Несмотря на все изменения, у заёмщиков, получающих «серую» зарплату, всё еще есть шансы на получение ипотеки, хотя это и станет гораздо сложнее. Возможные пути включают увеличение первоначального взноса, привлечение созаёмщика или предоставление подтверждающих документов о реальных доходах. Все эти меры помогут значительно увеличить шансы на одобрение кредита. По словам экспертов, такой подход сам по себе становится стандартом в новых условиях рынка.

Читайте также:

Новый формат семейной ипотеки: когда ожидать изменений

Ипотека: всё, что нужно знать о кредитах на жильё

Треть заёмщиков рискует остаться без ипотеки из-за неофициальных доходов