Как изменится ставка аренды складских объектов к 2026 году

С начала этого года в России было введено 54 миллиона квадратных метров складской недвижимости. По мнению экспертов, 2026 год станет рекордным по вводу и предложению складских площадей в регионах, ожидается 4,9 миллиона квадратных метров новых объектов. Эти данные были озвучены на XXI Складском форуме в Москве, где собрались ключевые участники — девелоперы, инвесторы и логистические компании. За первые девять месяцев 2025 года объем рынка достиг 54 миллионов квадратных метров, и половина из них находится в Московском регионе. Санкт-Петербург и Ленинградская область добавляют еще 6 миллионов квадратных метров. Особенно заметный рост складских площадей в следующем году прогнозируют для Екатеринбурга, где планируется увеличение на 300 тысяч квадратных метров.

Каковы основные источники спроса на складскую недвижимость? Основными драйверами по-прежнему остаются продуктовый ретейл и онлайн-торговля. По словам Константина Фомиченко из NF Group, сейчас рынок стал более сбалансированным, и объем запросов со стороны продуктового ретейла стал более значительным. Важно отметить, что после резкого скачка арендных ставок в 2022 году наблюдается некоторый рост стабилизации: средняя ставка аренды складов класса А достигла 10 500 рублей за квадратный метр в регионах и 11 000 рублей в Санкт-Петербурге и Ленобласти. Эксперты предсказывают, что в 2026 году ставки могут вырасти примерно на 500 рублей.

Тем не менее, участники форума проявляют осторожность по отношению к планам расширения бизнеса на фоне нестабильных рынков. Многие решили подождать, прежде чем принимать решения о расширении складских мощностей. В ходе панельной дискуссии Екатеринбург, Новосибирск и Краснодар стали наиболее предпочтительными городами для открытия новых складов для бизнеса и инвестиций. К числу успешно реализованных проектов в этом году относятся: индустриальный парк “Ракитное” в Хабаровске (49 тыс. кв. метров) и логистический парк “ИНСИТИ Уральская” (37 тыс. кв. метров) в Краснодаре.

Важный аспект: почему в последнее время доставка мебели и стройматериалов занимает так много времени? Согласно мнению Марины Гавриловой, вице-президента Hoff, проблема связана не с нехваткой складов, а с логистикой и кадровыми недостатками. Некоторые компании рассматривают возможность открытия собственных сборочных производств для оптимизации процессов.

Таким образом, в 2026 году складская недвижимость в России ожидает дальнейшее развитие, и арендные ставки будут неуклонно расти на фоне увеличения спроса.

Читайте также:

Офисы теряют арендаторов: спрос и предложение в бизнес-центрах России

Лидеры по открытию новых ПВЗ в России

Прогноз ставок аренды складской недвижимости в 2026 году