Доходность флиппинга: рынок в 2026 году

Доходность флиппинга—покупки недвижимости под ремонт и последующей перепродажей—в России упала почти в 2,5 раза за последние пять лет. Согласно данным, представленным ТАСС и директором компании «Этажи» Сергеем Зайцевым, флипперы сейчас могут ожидать доходность в 15-20% с каждого объекта. Это значит, что покупка квартиры стоимостью 10 млн рублей может приносить 1,5-2 млн рублей чистой прибыли, что значительно ниже предыдущих показателей. Этот резкий спад вызван несколькими факторами, включая рост цен на строительные материалы и изменение ипотечных ставок.

Причины снижения доходности

Согласно опросу экспертов, изменения в доходности флиппинга стали заметны в 2026 году. Елена Мищенко, руководитель департамента городской и загородной недвижимости «НДВ супермаркет недвижимости», сообщила, что в новостройках комфорт-класса качественный ремонт может добавить к стоимости объекта 8-15%, в бизнес-классе — 10-20%. Для достижения такой прибыли флипперам необходимо уметь выбирать объекты с потенциалом роста.

• Рост стоимости недвижимости: В течение последних нескольких лет объекты недвижимости значительно увеличивались в цене, что значительно увеличивало доходность флипперов.
• Ипотечные кредиты: Доступность дешевых ипотечных кредитов также оказала влияние на финансовые возможности флипперов, позволяя им увеличивать объемы инвестиций.

Однако сегодня эти факторы утратили свою силу. Юлия Дымова, директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet, также отметила, что высокие затраты на ремонт и дефицит рабочей силы стали серьезными препятствиями для флипперов. Профессионалы стремятся поддерживать высокие стандарты качества, что, в свою очередь, увеличивает затраты.

Текущая ситуация на рынке

Согласно Валерию Тумину, директору рынков России и СНГ «Фам Пропертис», в 2020-2021 годах флипперы работали на взрывном росте цен и дешевых ипотечных ставках, что позволило достигать доходности до 100% в год. Но текущая ключевая ставка остается высокой, а ставки по ипотеке достигают 22-24%. Поэтому количество покупателей флиппингового жилья значительно снизилось. В результате, доходность чистых вложений уменьшилась, что создало дополнительное давление на рынок.

Перспективы флиппинга

Светлана Опрышко, директор портала «Всёостройке.рф», подчеркивает, что рынок флиппинга стал более консервативным. Эксперты считают, что при уменьшении ипотечных ставок возможно восстановление спроса и увеличение маржи. Однако если ставки останутся высокими, флиппинг будет продолжать сокращаться, и число частных инвесторов также уменьшится.

Наблюдается тенденция очистки рынка от случайных инвесторов, оставляя только профессионалов, которые способны адаптироваться к новым условиям.

Читайте также:

Самые популярные регионы России для загородного отдыха в мае 2026 года

Рост цен на строительство офисов класса А