Рынок жилья в США: падение цен и высокая ставка по ипотеке

Высокие ставки по ипотечным кредитам продолжают оказывать негативное влияние на рынок недвижимости в США, который остается в состоянии стагнации и, судя по последним прогнозам, только ослабляет свои позиции. Согласно недавнему опросу, проведённому агентством Reuters, ожидания одного из самых медленных периодов роста за последние годы, скорее всего, сохранятся до 2026 года. Этот фактор оказывает заметное влияние на спрос со стороны покупателей, в частности тех, кто стремится приобрести своё первое жильё.

Большая часть потенциальных покупателей ушла с рынка, и причина заключается в дороговизне жилья. Показатели странового рынка свидетельствуют о том, что дефицит предложений, хоть и сократился, по-прежнему не удовлетворяет запросы населения. Многие владельцы недвижимости не намерены продавать свои дома, считая, что покупка нового будет невыгодна. Следовательно, на рынке любви повышенная стоимость жилья и несоответствующий рост ставок по ипотечным кредитам привели к сокращению активности.

За последние несколько месяцев ставки по ипотечным кредитам достигли уровня 6,5%, что создало дополнительные препятствия для покупки жилья. Индексы S&P CoreLogic Case-Shiller для 20 крупных городов сообщает, что цены на жильё падают уже четыре месяца подряд — это первая такая тенденция с февраля 2023 года. Многочисленные исследования подтверждают, что ожидаемое снижение ставок Федеральной резервной системой США, включающее 25 базисных пунктов на последней заседании, не оказало значительного влияния на текущую ситуацию.

По усредненным данным 27 аналитиков, участвовавших в расследовании Reuters, в этом году ожидается рост цен на жильё всего на 2,1%, а в 2026 году — на 1,3%. Эти цифры значительно ниже ранее прогнозируемого значения в 3,5%. Для покупателей это означает, что сейчас не самое лучшее время для инвестиций в рынок недвижимости.

Таким образом, пока высокие ипотеки остаются на месте, а цены продолжают снижаться, рынок жилья в США будет оставаться заторможенным. Стратегия ожидаемого снижения ипотечных ставок на фоне неопределенности может оказать долгосрочное негативное воздействие на спрос.

Источник: Reuters

Читайте также:

Рынок недвижимости ОАЭ: ожидаемое охлаждение и новые возможности

Маврикий: новые строгие правила иммиграции, влияющие на инвесторов

Рынок недвижимости Испании: тридцать процентов покупок совершают иностранцы